2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 相模大野５丁目４１０７番９
神奈川県 相模原市南区相模大野５丁目４１０７番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区相模大野５丁目４１０７番９の公示地価
標準地の公示地価
313,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区相模大野５丁目４１０７番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-2
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区相模大野５丁目４１０７番９
住居表示
相模大野５－２１－２６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
313,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模大野、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 相模大野駅徒歩圏の熟成度の高い住宅地域で、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。金利や建築費の上昇による下方圧力を上回る需要の流入や希少性により地価は上昇基調で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内、隣接市の小田急線沿線の各駅から徒歩圏の品等良好な圏域。需要者の中心は市内、隣接市及び一部東京圏からの一次取得者層である。金利上昇、建築費のコスト増のマイナス要因はあるが、希少性、利便性等により住宅需要は堅調に推移。土地供給は、新規の宅地開発は少なく、中古物件の売買、分割再販が中心である。１５０㎡程度の土地で５０００万円程度、新築の戸建物件は７０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、周辺にアパート等も見られるが、戸建の自用物件の取引が中心である。同一需給圏内の複数の取引事例より求められた比準価格は説得力が高い。収益価格は、高度・有効利用の程度が低く土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められた。収益性よりも居住快適性に重点をおいて価格が形成される地域であるため実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微減で、景気はデフレ脱却後の内需主導の経済により緩やかに回復している。金利や建築費上昇の影響により二極化が進行している。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。需要の流入、利便性等により住宅需要は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 北西側道路であるため日照等に優位性は認められない。個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 相模大野駅徒歩圏の住宅地域であり、利便性に伴う底堅い需要を反映し、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内の小田急小田原線及び江ノ島線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者は市内在住の一次取得者等が中心であるが、都心等への利便性を反映し、周辺市等からの転入も見られる。相模大野駅に近い交通利便性良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地１４０㎡程度で４，０００万円台前半程度、新築戸建住宅で６，０００万円台程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は相模大野駅から概ね徒歩圏の住宅地域である。地域周辺にはアパート等の収益物件が存在するものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益性は低い。居住環境の快適性、利便性等が重視される住宅地域であり、自用目的の取引が中心であることから、不動産取引市場の実態を反映した取引事例により試算した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地価格との検討を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原市南区の人口は近年微減で推移し、高齢化率は神奈川県平均よりやや高い。不動産市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に係る特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外については地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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