2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 相模大野２丁目３３８８番１０外
神奈川県 相模原市南区相模大野２丁目３３８８番１０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区相模大野２丁目３３８８番１０外の公示地価
標準地の公示地価
387,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区相模大野２丁目３３８８番１０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-4
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区相模大野２丁目３３８８番１０外
住居表示
相模大野２－１４－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
387,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模大野、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ駅徒歩圏の既成住宅地域で、駅接近性や生活利便性が良好で住宅需要は継続して堅調であることから、当面現状の住環境を維持しつつ、地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市及び隣接市のうち、小田急小田原線、江ノ島線及びＪＲ横浜線沿線の都心への接近性が良好な住宅地域。需要者の中心は、相模原市及び隣接市内の居住者で、東京都心部等への通勤者層や周辺市域からの転入者も見られる。住宅需要は堅調であるが、ミニ開発や土地分割による戸建住宅の供給は限定的より、中古物件の流通も多い。市場での中心となる価格帯は、土地面積１３０㎡程度で５，０００万円前後、新築戸建は６，５００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は自己使用目的の取引事例を収集して試算しており、市場の実態を反映し信頼性は高い。一方、共同住宅を想定した収益価格の試算において、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視するため、地価に見合う賃料水準が形成されないことから、収益価格は低位に試算され説得性に欠ける。以上より市場参加者の属性を考慮し、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し物価が上昇するなか、土地取引件数及び建築着工戸数ともに安定的に推移し、南区の人口は微減となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅接近性や生活利便性が概ね良好な住宅地域で需要は堅調であることから、地価は前年と同様に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の熟成度の高い住宅地域で、今後も現状の環境を維持するものと見込まれる。供給が少なく、利便性に優れマンションとの競合もあることから需要は強含みであり、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市及び隣接市の小田急線沿線駅徒歩圏内に存し品等が高い住宅地域。需要者の中心は市内及び隣接市の二次取得者や比較的高所得者層であり、都内からの転入も多い。供給は相続を契機とした中古再販や分割画地が中心で希少性が高く、周辺に商業施設が充実し生活利便性に優れ、高価格帯のマンションとの競合もあって、住宅需要は強含みである。市場の中心価格帯は土地１３０㎡程度で５，０００万円前後、新築戸建で６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域では自己利用の戸建住宅の取引が中心であり、市場で実際に発生した事例に基づく比準価格は説得力が高い。高度有効利用の程度が低く土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。収益性より利便性や快適性を重視して価格が形域される地域であり、市場参加者の観点から実証的な比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は微減、高齢化率は微増傾向にある。相模大野駅周辺は超高層共同住宅が竣工目前で好調であるが、相模線沿線は地価上昇が鈍化している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。駅徒歩圏の住宅地域であり、利便性は高く、供給が少ないこともあり、需要の強含み、価格上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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