2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 相武台１丁目４０９６番６３
神奈川県 相模原市南区相武台１丁目４０９６番６３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区相武台１丁目４０９６番６３の公示地価
標準地の公示地価
230,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区相武台１丁目４０９６番６３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-6
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区相武台１丁目４０９６番６３
住居表示
相武台１－１０－１７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
230,000(円/m²)
地積(m²)
89(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相武台前、 470m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は相武台前駅から徒歩圏にあって一般住宅、アパート等が見られる住宅地域で、今後も同様な地域環境を維持していくものとみられる。土地需要は底堅く、価格も安定的な上昇を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内においてＪＲ横浜線及び小田急線各駅を最寄りとする住宅地域と認める。その中で近隣地域は最寄駅の相武台前駅から徒歩圏の既成住宅地域であり、交通接近性、利便性において優位にあり、住宅地需要は安定的に推移している。需要者の中心は市内居住者のほか、東京都心方面や横浜方面に通勤する勤労世帯等もある。土地１００㎡程度で２５００万円前後、新築戸建住宅は４０００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は相武台前駅から概ね徒歩圏の住宅地の事例を中心に選択し求めた。要因比較は概ね小さい範囲に収束し、低層住宅地としての市場性を反映した値を得た。収益価格は共同住宅を想定したが、価格上昇が見られる徒歩圏の収益物件は賃料が地価の上昇に遅行する傾向にあり低位となった。近隣地域は自用目的の取引が中心であるので、本件では比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との秤量的均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区は人口は微減、世帯数は微増で推移している。都市機能が高い小田急線沿線エリアとＪＲ相模線沿線エリアとの選別があり二極化が認められる。 |
| 地域要因 | 相武台前駅から徒歩圏の既成住宅地域で、選好性が高く住宅需要は堅調に推移している。地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 南西道路であり、日照、居住の快適性等において若干の優位性が認められる。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 相武台前駅から徒歩圏の戸建住宅地域で、今後も良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は現在上昇基調にあるが、経済情勢の変動や新築戸建住宅の需給動向等による影響を受けながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相武台前駅等を最寄り駅とする広範な住宅地域と判定した。需要の中心は小田急小田原線等での通勤通学を選好する相模原市及びその周辺の市町在住者である。居住の快適性及び生活の利便性があり一定の需要が認められる。市場の中心価格帯は、土地９０㎡で２１００万円前後、新築戸建延床１００㎡で４０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から比準しており規範性があり実証的な価格である。収益価格は賃貸を目的とした共同住宅を想定しているが、十分な賃貸市場が形成されていなく比準価格と比較して低位に試算された。本件評価では、市場参加者が自用の住宅取得を目的としていることを考慮して、比準価格を重視し収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに持ち直している一方でインフレが持続し、土地及び建物価格ともに上昇基調にある。南区人口は微減、世帯数は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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