2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 南台２丁目４５４２番１２
神奈川県 相模原市南区南台２丁目４５４２番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区南台２丁目４５４２番１２の公示地価
標準地の公示地価
230,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区南台２丁目４５４２番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-7
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区南台２丁目４５４２番１２
住居表示
南台２－２－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
230,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急相模原、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小田急相模原駅から徒歩圏限界圏にあって一般住宅、アパート等が見られる住宅地域で、今後も同様な地域環境を維持していくものとみられる。土地需要は底堅く価格も安定的な上昇を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内においてＪＲ横浜線及び小田急線各駅を最寄りとする住宅地域と認める。その中で近隣地域は最寄駅の小田急相模原駅から徒歩限界圏の既成住宅地域であり、交通接近性、利便性において優位にあり、住宅地需要は安定的に推移している。需要者の中心は市内居住者のほか、東京都心方面や横浜方面に通勤する勤労世帯等もある。土地１３０㎡程度で３１００万円前後、新築戸建住宅は４６００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は小田急小田原線各駅模原駅を最寄りとする住宅地の事例から比準した。要因比較は概ね妥当な範囲に収束し、低層住宅地としての市場性を反映した値を得た。収益価格は共同住宅を想定したが、価格上昇が見られる徒歩圏の収益物件は賃料が地価の上昇に遅行する傾向にあり低位となった。近隣地域は自用目的の取引が中心であるので、本件では比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との秤量的均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区は人口は微減、世帯数は微増で推移している。都市機能が高い小田急線沿線エリアとＪＲ相模線沿線エリアとの選別があり二極化が認められる。 |
| 地域要因 | 小田急相模原駅から徒歩限界圏の既成住宅地域で、人気路線にあり選好性が高く住宅需要は堅調に推移している。地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 南東道路であり、日照、居住の快適性等において優位性が認められる。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小田急線の小田急相模原駅と相模大野駅の間に位置する住宅地域で、相模大野駅側の地価の上昇の影響を受けている。将来予測については、今後も地価は上昇していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 最寄り駅が小田急相模原駅であることから、需要者は相模原市南区を中心にその隣接市を含む、都内へ通勤する一次取得者が典型的な需要者となる。隣接駅の相模大野駅付近の地価の上昇を受けて近隣の不動産価格は上昇傾向にある。不動産価格の中心価格帯は１００㎡前後の土地が２５００～３０００万円前後で、新築戸建ては４５００～５５００万円前後と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小田急小田原線から徒歩圏及びバス便圏の住宅地域であるが、典型的な需要者は戸建て住宅需要であり、比準価格は現実に取引された事例であることから、規範性の高い価格となった。一方、収益価格については、周辺にアパート等もみられるが、駅距離を考慮すると期待される賃料が見込めない。試算価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との規準も考慮したうえで鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近の月例経済報告によると、景気は、米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 隣接駅の相模大野駅の地価の上昇の影響もあり、特段地域要因に大きな影響はないものの、南台周辺の地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 南東側道路に接する標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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