2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 上鶴間本町８丁目４０８番３４
神奈川県 相模原市南区上鶴間本町８丁目４０８番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区上鶴間本町８丁目４０８番３４の公示地価
標準地の公示地価
171,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区上鶴間本町８丁目４０８番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-9
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区上鶴間本町８丁目４０８番３４
住居表示
上鶴間本町８－２３－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
171,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
町田、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 町田駅から徒歩限界圏の区画整然とした住宅地域である。特段の地域要因の変動はなく今後も現在の住環境を維持していくものとみられる。駅からの距離はあるが、値頃感から地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内においてＪＲ横浜線及び小田急線各駅からバス便を中心とする住宅地域である。近隣地域は最寄駅の町田駅から徒歩限界圏の区画整然とした住宅地域である。交通接近性、利便性にやや劣るものの地価は緩やかな上昇傾向にある。需要者の中心は市内居住者のほか、東京都心方面や神奈川県内に通勤する勤労世帯等もある。土地１５０㎡程度で２，５００万円前後、新築戸建住宅は４，０００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域である。アパート等は自己保有地の活用が多いとみられ、収益目的需要はほぼみられず収益価格は説得力が劣ると判断した。近隣地域は自用目的の取引が中心であるので、本件では比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 老年人口増加率は市内で最も低く、人口はほぼ横ばいである。小田急線の各駅最寄駅所在物件への需要は、ＪＲ相模線に比較し旺盛である。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で、「町田」駅からやや距離があるものの、需要は底堅く地価は上昇傾向にある。地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外の主に戸建住宅からなる既成住宅地域であるが、住環境等も良く割安感より需要は堅調である。今後とも地価水準は概ね強含みをベースに、経済情勢等に左右されながら推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田駅を中心にＪＲ横浜線、小田急小田原線及び江ノ島線沿線駅を最寄り駅とする住宅地域と判定した。需要者の中心は、相模原市及びその隣接地域の居住者であるが、都心及び横浜への通勤者の需要も見込まれる。周辺地域は、駅徒歩圏外の区画整然とした既成住宅地域である。市場の中心価格帯は、１２０㎡程度の土地で２０００万円台、新築戸建住宅で４０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、比較的容積率の高い住宅地域ではあることから、賃貸アパート等も散見される既成住宅地域である。この賃貸アパート等の収益物件は、主に地主の節税対策目的が多いことから、収益価格は比準価格に比べて低位に試算された。従って主な市場参加者は、自己居住目的の個人が中心となることから、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模金融緩和から金利のある世界に移行、土地価格は上昇から維持へ傾向変化の兆し。不動産市場は地域・用途等による多極化が進行している。 |
| 地域要因 | 町田駅から徒歩圏外の既成住宅地域であるが、住環境等が良く割安感より需要は堅調。特段の地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特段の個別的要因の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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