2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 上鶴間本町４丁目２２７４番７
神奈川県 相模原市南区上鶴間本町４丁目２２７４番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区上鶴間本町４丁目２２７４番７の公示地価
標準地の公示地価
345,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区上鶴間本町４丁目２２７４番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-10
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区上鶴間本町４丁目２２７４番７
住居表示
上鶴間本町４－１８－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
345,000(円/m²)
地積(m²)
111(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模大野、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主とした住宅地域で、地域要因に特に大きな変動までは見込まれず、今後も現状程度を維持するものと予測する。ターミナル駅に近い優位性等から地価は上昇傾向ﾅ、今後も需要の強含み傾向が推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線相模大野駅、町田駅及び周辺駅圏の一般住宅地域。需要者は、市内居住者が多いが横浜市や都内など広域的な範囲まで広がる。近時はターミナル駅徒歩圏の需要は強い中で、相模大野駅に近く、生活利便施設等は周辺にあり、希少性も伴って市場競争力がある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地１１０㎡程度では４千万前後、土地建物総額で５千万円台後半前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は相模大野駅または周辺駅圏住宅地の代替性の高い取引事例から実証的な価格として妥当に求められた。近隣地域はアパート等が混在するが、自己保有地の活用が多いとみられ賃料水準が低位に形成され収益価格は説得力が劣ると判断した。また取引需要では自用目的が主で収益性より居住快適性等が重視される地域と考えられる。よって比準価格を重視して収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析結果等による調整を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向。市内住宅地市場は全般に上向きだが、地域・物件で需要に強弱がみられる。区内人口は微減で、区内社会増減では微増傾向。 |
| 地域要因 | 利便性の高い相模大野駅周辺で需要は固い。全般に地価は強含み。市場の特性等の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小田急線相模大野駅に加えＪＲ横浜線町田駅も利用可能な既成住宅地域である。当面は現在の地域環境を維持すると見られる。交通接近性に優れ、取引は堅調で地価は強含みで推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内においてＪＲ横浜線及び小田急線各駅から徒歩圏に存する住宅地域と判定した。近隣地域は最寄駅の相模大野駅から徒歩圏で、町田駅も利用可能な既成住宅地域である。交通接近性、利便性に優れるため住宅需要は堅調である。需要の中心は市内居住者のほか、東京都心方面や横浜方面に通勤する勤労世帯等である。土地１２０㎡程度で４０００万円前後、新築戸建住宅は５０００万円半ば～６０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は居住の快適性や利便性が重視される住宅地であり、取引の中心は自用目的である。同一需給圏内に所在する複数の取引事例から求めた比準価格は説得力を有する。アパート等も見られるが節税・資産保有を目的としたもので、土地価格に見合った賃料水準を形成することは困難で収益価格は低位に求められた。以上により、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較衡量して、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、円安、物価高、金利上昇など不安材料も残る。不動産市場は地域・用途等による多極化が進行している。 |
| 地域要因 | 相模大野駅、町田駅から徒歩圏の住宅需要は底堅く、交通利便性も優れることから、当該地域の地価は底堅く推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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