2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 南台４丁目４８５２番１６２
神奈川県 相模原市南区南台４丁目４８５２番１６２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区南台４丁目４８５２番１６２の公示地価
標準地の公示地価
251,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区南台４丁目４８５２番１６２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-11
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区南台４丁目４８５２番１６２
住居表示
南台４－７－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
251,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急相模原、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区が整った既成住宅地域であり、地域要因に特に大きな変動は見込まれず、今後とも現状を維持するものと予測する。駅徒歩圏内で需要は旺盛で、地価は上昇するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線小田急相模原駅、相模大野駅及び周辺駅圏の一般住宅地域。需要者は、市内または周辺市等の居住者を主としてやや広域的な範囲まで広がるとみられる。小田急相模原駅に比較的近く、街区は整って住環境はほぼ良好であって、希少性も伴い需要は安定的で一定の競争力はある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地１２０㎡程度では３千万円前後、土地建物総額で４千万円台後半前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、小田急小田原線駅圏等の代替性の高い住宅地取引事例から実証的な価格として妥当に求められた。近隣地域はアパート等が混在するが自己保有地の活用が多いとみられ賃料水準が低位に形成され収益価格は説得力が劣ると判断した。また取引需要では自用目的が主で、収益性より居住快適性等が重視される地域と考えられる。よって比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析結果等による調整を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区内の人口は微減傾向が続いているものの、小田急線の各駅最寄駅所在物件への需要は、ＪＲ相模線に比較し旺盛である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の物件への引き合いは多く、需要は底堅い。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小田急相模原駅徒歩圏の熟成度の高い住宅地域で今後も現況の住環境を維持すると予測する。都心アクセス等の利便性から地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急相模原駅を中心として周辺駅圏の既成の一般住宅地域と判定した。典型的な需要者は、相模原市及び隣接市の居住者による第一次取得が中心となる。住環境は良好であり、希少性も伴い需要は安定的である。土地供給は未利用地等の開発分譲、中古物件等の分割再販が中心である。市場での需要の中心となる価格帯は、土地１２０㎡程度では３０００万円前後、土地建物総額で４０００万円台後半～５０００万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は居住の快適性や利便性が重視される住宅地であるため取引の中心は自用目的である。多数の取引事例から求めた比準価格は説得力を有する。賃貸用アパート等も見られるが節税・資産保有を目的としたもので、土地価格に見合った賃料水準を形成することは困難で収益価格は低位に求められた。以上により、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較衡量の上、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、円安、物価高、金利上昇など不安材料も残る。不動産市場は地域・用途等による多極化が進行している。 |
| 地域要因 | 小田急相模原駅から徒歩圏の住宅地域で地域要因に特段の変化はない。当地域の地価は景気回復に伴い当面の間は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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