2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 鵜野森２丁目４１８番４１
神奈川県 相模原市南区鵜野森２丁目４１８番４１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区鵜野森２丁目４１８番４１の公示地価
標準地の公示地価
248,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区鵜野森２丁目４１８番４１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-13
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区鵜野森２丁目４１８番４１
住居表示
鵜野森２－３－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
248,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模大野、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 相模大野駅から徒歩圏外の戸建住宅地域で、今後も良好な住環境を維持すると予測する。地価水準は現在上昇基調にあるが、経済情勢の変動や新築戸建住宅の需給動向等による影響を受けながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模大野駅等を最寄駅とする広範な住宅地域と判定した。需要の中心は小田急線、ＪＲ横浜線での通勤通学を選好する相模原市及びその周辺の市町在住者である。居住の快適性、生活の利便性があり相応の需要が認められる。市場の中心価格帯は、土地１２０㎡で３０００万円前後、新築戸建延床１００㎡で５０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から比準しており規範性があり実証的な価格である。収益価格は、賃貸を目的とした共同住宅を想定しているが、十分な賃貸市場が形成されていなく比準価格と比較して低位に試算された。本件評価では、市場参加者が自用の住宅取得を目的としていることを考慮して、比準価格を重視し収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに持ち直している一方でインフレが持続し、土地及び建物価格ともに上昇基調にある。南区人口は微減、世帯数は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 相模大野駅から徒歩圏外に位置する既成住宅地域である。特段の変動要因は認められず、今後も現在の住環境を維持し、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内のＪＲ横浜線・小田急線沿線各駅が利用可能な住宅地域。需要者の中心は市内在住者であり、他圏域からの転入も見られる。鵜野森周辺の住宅地域は、駅への接近性にやや劣るも相模大野及び町田の両ターミナル駅が利用可能であり、住環境は概ね良好で駅徒歩圏住宅地と比較した値頃感から需要は底堅く推移している。需要の中心価格帯は、土地１２０㎡程度で３，０００万円前後、新築戸建住宅で４，０００万円台後半と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は相模大野駅から徒歩圏外の住宅地域である。地域周辺にはアパート等の収益物件が存在するものの、有効活用や節税対策で建築された物件が中心であり、投資目的の取引は少ない。居住環境の快適性、利便性等が重視される住宅地域であり、自用目的の取引が中心であることから、不動産取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地価格との検討を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原市南区の人口は近年微減で推移し、高齢化率は神奈川県平均よりやや高い。不動産市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外の住宅地域であり、地域要因に係る特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 地域内ではほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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