2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 新戸字釣瓶下１８９５番９
神奈川県 相模原市南区新戸字釣瓶下１８９５番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区新戸字釣瓶下１８９５番９の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区新戸字釣瓶下１８９５番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-14
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区新戸字釣瓶下１８９５番９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
相武台下、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面現状維持での推移と予測。堅調な不動産市場を反映して郊外部へも需要が拡大しており、当該地域の良好な住環境も選好材料となって地価はやや上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内と周辺市町のＪＲ相模線等の駅勢圏に所在する住宅地域。主な需要者は当該地域に地縁を持つ層のほか、近傍地域の就業者等が中心。最寄り鉄道路線は運行本数がやや少ないなど交通生活利便性に物足りなさはあるものの、田園風景の残る良好な居住環境が選好され、足元の住宅価格は若干上昇。中心価格帯は土地１２０～１５０㎡程であれば１，０００万円台後半、新築の戸建住宅で３，０００万円前後から３，０００万円台半ば程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ相模線等の駅勢圏に所在する住宅地の取引事例に基づいて試算したものであり、実証的な価格である。収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。当該地域は収益性よりも居住の快適性や利便性を重視する住宅地域であるので、本件では主たる需要者の観点から、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内金融機関の貸出は引き続き増加している。個人向けは住宅ローンを中心に増加している。法人向けは運転資金、設備資金ともに増加している。 |
| 地域要因 | 市道新戸相武台道路の令和２年暫定供用開始により小田急線相武台前駅へのアクセスが向上した。その他は地域要因に大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 相武台下駅より徒歩圏内の戸建住宅中心の既成住宅地域で、都心等へのアクセスは劣るが割安感より需要は底堅い。今後の地価水準はやや強含みをベースに、経済情勢等に左右されながら推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相武台下駅を中心にＪＲ相模線沿線駅を最寄り駅とする住宅地域と判定した。需要者の中心は、相模原市及びその隣接地域の居住者で、都心からの利便性が劣り他地域からの転入者は少ない。周辺地域は、駅徒歩圏内の熟成度の高い既成市街地であることから住宅供給は限定的であるが、市場の中心価格帯は、１４０㎡程度の土地で１０００万円台後半、新築戸建住宅で４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、低層住宅地域ではあるが、賃貸アパート等も散見される既成住宅地域である。この賃貸アパート等の収益物件は、主に地主の節税対策目的が多いことから、収益価格は比準価格に比べて低位に試算された。従って主な市場参加者は、自己居住目的の個人が中心となることから、比準価格を標準に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模金融緩和から金利のある世界に移行、土地価格は上昇から維持へ傾向変化の兆し。不動産市場は地域・用途等による多極化が進行している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の既成住宅地域で、河川に近い等あるが、割安感より需要は底堅い。特段の地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特段の個別的要因の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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