2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 下溝字東沢１４８９番３
神奈川県 相模原市南区下溝字東沢１４８９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区下溝字東沢１４８９番３の公示地価
標準地の公示地価
104,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区下溝字東沢１４８９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-15
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区下溝字東沢１４８９番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
104,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下溝、 520m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や空地が見られる住宅地域で、中心市街地への接近性に劣るが価格水準が低位で一定の住宅需要が認められることから、当面現状の住環境を維持しつつ、地価水準はやや上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市南区及び座間市のうちＪＲ相模線沿線の住宅地域。需要者の中心は、主に相模原市及び座間市内に居住の一次取得者で、周辺市域からの転入者は少ない。また、ミニ開発や土地分割による戸建住宅の供給が多く、交通利便性等はやや劣るが、価格水準が低位なため一定の需要が認められる。市場での中心となる価格帯は、土地面積１５０㎡程度で１，５００万円～２，０００万円程度、新築戸建は３，０００万円台前半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は自用目的の取引事例を収集し試算しており、自用目的の取引が多い住宅市場の実態を反映し信頼性は高い。一方、収益価格の試算において、用途地域による容積率の影響を受け、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視するため地価水準に見合う賃料水準が形成されず、収益価格は低位に試算された。以上より市場参加者の属性を考慮し、比準価格を重視し収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し物価が上昇するなか、土地取引件数及び建築着工戸数は昨年比で増加。南区の人口は微減となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。中心市街地への接近性は劣るが価格水準が低位で一定の需要が認められるため、地価は前年と同様に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、今後も現状の環境を維持するものと思われる。駅徒歩圏であり割安感から一定の需要が認められ、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ相模線沿線の相模原市及び隣接市内の住宅地域。需要者の中心は市内居住の一次取得者であり、周辺隣接市町からの転入もみられるが、市中心部ないし都心部からの転入は少ない。ミニ開発や画地分割による戸建住宅の供給が主であり、運行本数は少ないものの駅徒歩圏であっても割安感があることから、需要は底堅く、需給関係は安定している。市場の中心価格帯は、土地１５０㎡程度で１，６００万円前後、新築戸建で３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、アパートや貸家戸建も散見されるものの、多くは自己保有地の暫定利用等を目的としたものであり、賃貸市場が未成熟で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。従って、自用目的の取引が主であり規範性のある事例から求められ比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は微減、高齢化率は微増傾向にあり、金利上昇懸念がある中でもローン金利等は低い状態が継続しており、不動産市況は全般に堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、駅徒歩圏内の空地等もみられる住宅地域であり、割安感があることから、住宅需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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