2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 下溝字東沢１４８９番３
神奈川県 相模原市南区下溝字東沢１４８９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区下溝字東沢１４８９番３の公示地価
標準地の公示地価
105,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区下溝字東沢１４８９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-15
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区下溝字東沢１４８９番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
105,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下溝、 520m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や空地が見られる住宅地域で、中心市街地への接近性に劣るものの価格水準が低位で一定の住宅需要が認められることから、当面現状の住環境を維持しつつ、地価水準はやや上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市南区及び座間市のうちＪＲ相模線沿線の住宅地域。需要者の中心は、主に相模原市及び座間市内に居住の一次取得者で、周辺市域からの転入者は少ない。また、ミニ開発や土地分割により戸建住宅を中心とする住宅供給が多く、交通利便性等にやや劣るエリアであるが価格水準がやや低位より一定の需要が認められる。市場での中心となる価格帯は、土地面積１５０㎡程度で１，０００万円台後半、新築戸建は３，０００万円台前半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は自己使用目的の取引事例を収集して試算しており、市場の実態を反映し信頼性は高い。一方、共同住宅を想定した収益価格の試算において、用途地域における容積率の影響を受け、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視するため地価水準に見合う賃料水準が形成されず、収益価格は低位に試算された。以上より市場参加者の属性を考慮し、比準価格を重視し収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し物価が上昇するなか、土地取引件数及び建築着工戸数ともに安定的に推移し、南区の人口は微減となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。中心市街地への接近性は劣るが価格水準が低位で一定の需要が認められるため、地価は前年と同様に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、今後も現状の環境を維持するものと見込まれる。駅徒歩圏であって割安感もあることから一定の需要が認められ、地価水準は緩やかな上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市及び隣接市内のＪＲ相模線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内居住の一次取得者であり、周辺市町村からの転入もみられる。宅地分割やミニ開発の新築分譲による供給が主であり、鉄道運行本数は少ないものの、駅徒歩圏内であること、橋本及び相模原駅勢圏の価格上昇の影響を受けて割安感があることから、底堅い住宅需要は継続している。市場の中心価格帯は土地１５０㎡程度で１，６００万円前後、新築戸建で３，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は多数の事例を収集し規範性のあるものを採択して得られ、市場の実態を反映し実証的かつ客観的であり、説得力は高い。アパート等の収益物件も散見されるものの、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないことから、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。快適性や利便性を重視する地域であり、典型的な需要者の観点から比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は微減、高齢化率は微増傾向にある。相模大野駅周辺は超高層共同住宅が竣工目前で好調であるが、相模線沿線は地価上昇が鈍化している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。相模原ないし橋本駅勢圏の価格上昇の影響を受けて、割安感が認められることから、需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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