2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 上鶴間７丁目５５８５番７６外
神奈川県 相模原市南区上鶴間７丁目５５８５番７６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区上鶴間７丁目５５８５番７６外の公示地価
標準地の公示地価
270,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区上鶴間７丁目５５８５番７６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-16
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区上鶴間７丁目５５８５番７６外
住居表示
上鶴間７－１７－２９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
270,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東林間、 560m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東林間駅徒歩圏の熟成度の高い住宅地域で、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。低金利等の良好なローン環境が継続する中で利便性や希少性を反映して地価は上昇基調で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内、隣接市の小田急線沿線の各駅から徒歩圏の品等良好な圏域。需要者の中心は市内、隣接市及び一部東京圏からの一次取得者層である。金利上昇懸念はあるが、希少性、利便性等により住宅需要は堅調に推移。土地供給は、新規の宅地開発は少なく、中古物件の売買、分割再販が中心である。１４０㎡程度の土地で４０００万円程度、新築の戸建物件は６０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、周辺にアパート等も見られるが、戸建の自用物件の取引が中心である。同一需給圏内の複数の取引事例より求められた比準価格は説得力が高い。収益価格は、高度・有効利用の程度が低く土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められた。収益性よりも居住快適性に重点をおいて価格が形成される地域であるため実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増で、景気はコロナ後の経済活動の正常化を背景に緩やかに回復している。不動産市況も低金利の継続のもと活発である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。良好なローン環境が継続する中、利便性等により住宅需要は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 北西側道路であるため日照等に優位性は認められない。個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は東林間駅から徒歩圏の住宅地域で、将来予測を想定させるような変動要因もないが、地価は安定的に推移しているものと思われ、地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、相模原市及び隣接市の小田急線沿線各駅の住宅地域である。典型的な需要者は、相模原市及び隣接市に住んでいる第一次取得者が中心となる。不動産の中心価格帯は土地で１００㎡前後で３０００～３５００万円前後、新築戸建てで５５００～６５００万円前後で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
東林間駅から徒歩圏の住宅地域で典型的な需要者は居住の快適性を重視する。比準価格は、現実に取引された事例であることから、規範性の高い価格となった。一方、収益価格については、周辺にアパート等もみられるが、土地価格に見合う賃料設定が困難でありやや低位な水準となった。試算価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との規準も考慮したうえで鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内閣府発表の月例経済報告によると、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善等緩やかな回復が期待される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段な変動要因はみられないものの、地価はやや強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 北西側道路に接する標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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