2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 磯部字上耕地１２８３番４
神奈川県 相模原市南区磯部字上耕地１２８３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区磯部字上耕地１２８３番４の公示地価
標準地の公示地価
95,500円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区磯部字上耕地１２８３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-18
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区磯部字上耕地１２８３番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
95,500(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
下溝、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ中にアパート、空地等も見られる既成住宅地域である。戸建住宅用の小規模開発等も見られ今後も宅地化が進行していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ相模原線沿線の住宅地域である。需要となる中心層は相模原市内及び隣接する市区町村の居住者である。バス便が主となるエリアであり鉄道駅周辺と比べ相対的に住宅需要は落ちるが、価格水準が低いため安定的な需要もある。需要の中心価格帯は土地１２０㎡程度で１０００万円～１４００万円、新築の戸建住宅は２２００万円～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ＪＲ相模線の各駅を最寄駅とする相模原市内の住宅地の取引事例を選択して求めた比準価格の規範性は高い。賃貸市場の成熟度は低く想定要素も多く、収益価格は低位に試算された。したがって、不動産取引市場の実態を反映した取引事例により試算した比準価格を重視し、収益価格を参考にし、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原市南区の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向を示している。景気は緩やかに回復しているが、円安、物価上昇など不透明感も残る。 |
| 地域要因 | バス利用が中心となる既成住宅地域で地域要因に特段の変化は見られない。居住環境は良好で需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、一部農地等も点在する。周辺に住環境への変動要因は無く、現状を維持するものと予測する。住環境は安定しており、地価は横ばい～微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内のＪＲ相模線沿線の住宅地域。主な需要者は相模原市内居住者および隣接する市町村の居住者と考えられる。ＪＲ相模線沿線は交通利便性が劣り需要者が限定される。同一需給圏内の類似地域における取引はおおむね１０万円／㎡前後で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は相模原市内のＪＲ相模線沿線の住宅地域の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格が得られた。収益価格は、建築費の高騰や地価水準に見合う賃料が形成されていないことにより、求めた価格は比準価格と比べ低位となった。典型的需要者はエンドユーザーであり、適合した手法は取引事例比較法である。そのため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原市南区は人口・世帯数ともに増加傾向。金利上昇の影響は限定的だが、建築費高騰により土地建物総額は上がり、購入者層は限られてきている。 |
| 地域要因 | 相模川に近いバス圏の既成住宅地域であり、農地・駐車場・空き地等も見られる。利便性は高くなく、特段の地域要因の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 方位は東であり、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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