2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 相南１丁目５１３０番３６
神奈川県 相模原市南区相南１丁目５１３０番３６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区相南１丁目５１３０番３６の公示地価
標準地の公示地価
230,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区相南１丁目５１３０番３６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-19
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区相南１丁目５１３０番３６
住居表示
相南１－４－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
230,000(円/m²)
地積(m²)
160(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東林間、 780m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は東林間駅から徒歩圏にあって中小規模一般住宅を中心とする住宅地域で、今後も同様な地域環境を維持していくものとみられる。土地需要は堅調で、価格も安定的な上昇を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内においてＪＲ横浜線及び小田急線各駅から徒歩圏に存する住宅地域と認める。その中で近隣地域は最寄駅の東林間駅から徒歩圏の既成住宅地域であり、交通接近性、利便性において優位にあり、選好性が高く住宅地需要は堅調に推移している。需要者の中心は市内居住者のほか、東京都心方面や横浜方面に通勤する勤労世帯等もある。土地１６０㎡程度で３７００万円前後、新築戸建住宅は５０００万円台前半が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は東林間駅及び小田急相模原駅から徒歩圏に存する住宅地の事例から求めた。要因比較は妥当な範囲に収束し、低層住宅地としての市場性を反映した値を得た。収益価格は共同住宅を想定したが、価格上昇が見られる徒歩圏の収益物件は賃料が地価の上昇に遅行する傾向にあり低位となった。近隣地域は自用目的の取引が中心であるので、本件では比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との秤量的均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区は人口、世帯数ともに微増で推移している。都市機能が高い小田急線沿線エリアとＪＲ相模線沿線エリアとの選別化があり二極化が認められる。 |
| 地域要因 | 東林間駅から徒歩圏にある既成住宅地で、生活利便性が高く取引は堅調に推移し、現在も価格は上昇基調にある。地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 南東道路であり、日照、居住の快適性等において優位性が認められる。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した駅徒歩圏の住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市及び隣接市の小田急江ノ島線・小田原線各駅徒歩圏の住宅地域で、特に東林間・小田急相模原駅勢圏との代替性が強い。主たる需要者は、市内在住の一次取得者層や買替層等だが圏外からの流入もある。閑静な住宅地域で、各駅周辺には生活利便施設が存し利便性も良好である。中心となる価格帯は、敷地規模に開きがあるが、８０㎡～１６０㎡程度で２０百万円～４０百万円弱程度。新築戸建住宅は４５百万円～５５百万円程度が目安である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格が収益価格より高位に試算された。比準価格は、東林間・小田急相模原駅徒歩圏の南区内に存する取引事例を適切に補・修正し得たことから、市場性が反映されており信頼性が高い。収益価格の試算に当たっては、賃料・利回り等を適切に想定したが、典型的需要者が自用目的の個人であることを踏まえると、相対的な信頼性にやや劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気全般は緩やかな回復基調。南区の人口はほぼ横ばいであるが、地域によって濃淡がある。横浜・川崎等と比べると割安感があり、上昇傾向が続く。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の利便性・住環境が確保された既成住宅地域で地域要因に格別の変動はない。建売業者による既存住宅の細分化傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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