2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 相南１丁目５１３０番３６
神奈川県 相模原市南区相南１丁目５１３０番３６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区相南１丁目５１３０番３６の公示地価
標準地の公示地価
244,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区相南１丁目５１３０番３６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-19
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区相南１丁目５１３０番３６
住居表示
相南１－４－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
244,000(円/m²)
地積(m²)
160(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東林間、 780m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ熟成した私鉄駅から徒歩圏の住宅地域。地域要因に特別な変動がないため、当分の間は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市及び隣接都市の小田急沿線の住宅地域一円。需要者の中心は、市内在住の一次取得者層や買替層が中心であるが、一部に圏域外からの流入需要者もいる。私鉄駅徒歩圏で稀少性があり有効需要が高い。取引の中心価格帯は、標準的な規模の土地４０００万円前後、新築戸建住宅で５５００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には戸建住宅のほかアパート等の収益物件も見受けられるため、共同住宅を想定して収益還元法を適用したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視され、自用目的の取引が中心の住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格は参酌して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。金利は上昇傾向にあるが不動産市況は好調。今後は米国の通商政策による景気下振れや物価上昇の影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 私鉄駅徒歩圏の既成住宅地域で、地域要因に格別な変動はない。住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は東林間駅から徒歩圏にあって中小規模一般住宅を中心とする住宅地域で、今後も同様な地域環境を維持していくものとみられる。土地需要は堅調で、価格も安定的な上昇を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内においてＪＲ横浜線及び小田急線各駅から徒歩圏に存する住宅地域と認める。その中で近隣地域は最寄駅の東林間駅から徒歩圏の既成住宅地域であり、交通接近性、利便性において優位にあり、選好性が高く住宅地需要は堅調に推移している。需要者の中心は市内居住者のほか、東京都心方面や横浜方面に通勤する勤労世帯等もある。土地１６０㎡程度で４０００万円前後、新築戸建住宅は５５００万円台前半が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は東林間駅及び小田急相模原駅から徒歩圏に存する住宅地の事例から求めた。要因比較は妥当な範囲に収束し、低層住宅地としての市場性を反映した値を得た。収益価格は共同住宅を想定したが、価格上昇が見られる徒歩圏の収益物件は賃料が地価の上昇に遅行する傾向にあり低位となった。近隣地域は自用目的の取引が中心であるので、本件では比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との秤量的均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区は人口は微減、世帯数は微増で推移している。都市機能が高い小田急線沿線エリアとＪＲ相模線沿線エリアとの選別があり二極化が認められる。 |
| 地域要因 | 東林間駅から徒歩圏にある既成住宅地で、生活利便性が高く取引は堅調に推移し、現在も価格は上昇基調にある。地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 南東道路であり、日照、居住の快適性等において優位性が認められる。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
