2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 東林間４丁目１６番６外
神奈川県 相模原市南区東林間４丁目１６番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区東林間４丁目１６番６外の公示地価
標準地の公示地価
291,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区東林間４丁目１６番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-21
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区東林間４丁目１６番６外
住居表示
東林間４－１６－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
291,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東林間、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は東林間駅から徒歩圏にあって一般住宅、アパート等が見られる住宅地域で、今後も同様な地域環境を維持していくものとみられる。選好性が高く、土地需要は堅調で価格も上昇を続けるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内においてＪＲ横浜線及び小田急線各駅から徒歩圏に存する住宅地域と認める。近隣地域は最寄駅の東林間駅から徒歩圏の既成住宅地域であり、交通接近性、利便性において優位にあり、選好性が高く住宅地需要は堅調に推移している。需要者の中心は市内居住者のほか、東京都心方面や横浜方面に通勤する勤労世帯等もある。土地１３０㎡程度で３８００万円前後、新築戸建住宅は５０００万円台前半が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は東林間駅及び相模大野駅を最寄りとする住宅地の事例から求めた。比準における地域要因比較は最小限の範囲に収束し、標準地の市場性を反映した値を得た。収益価格は共同住宅を想定したが、価格上昇が見られる徒歩圏の収益物件は賃料が地価に遅行する傾向にあり低位となった。近隣地域は自用目的の取引が中心であるので、本件では比準価格を標準に収益価格を比較考量し、半年及び年間の価格の推移に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区は人口、世帯数ともに微増で推移している。都市機能が高い小田急線沿線エリアとＪＲ相模線沿線エリアとの選別化があり二極化が認められる。 |
| 地域要因 | 東林間駅徒歩圏にあって中小規模住宅が見られる住宅地域で、高い選好性から住宅需要は堅調に推移している。地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 東道路であり、日照、居住の快適性等において僅かに優位性が認められる。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する駅徒歩圏の熟成された既成住宅地域で、当面現状の環境を維持していくものと思われる。交通及び生活利便性が良好で需要も堅調であり、地価水準は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市及び隣接市内の小田急線沿線の駅徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は市内居住者または隣接市からの転入者であり、都心部へのアクセスが良好なことから通勤者層が大半である。供給はミニ開発や画地分割によるものが主であり、限定的で希少性が高いこと、駅徒歩圏内かつ快適性、利便性に優れていることから、住宅需要は強含みである。市場の中心価格帯は、土地１３０㎡程度で４，０００万円前後、新築戸建で５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、自用目的の取引事例を収集し試算しており、市場の実態を反映した実証的な価格であり信頼性は高い。典型的需要者は収益性よりも快適性や利便性を重視するため、共同住宅を想定した収益価格では、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないことから、当該価格は低位に試算された。従って、市場参加者の属性を踏まえ、比準価格を重視して、収益価格を参酌し、前年価格との比較にも留意することにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は微減、高齢化率は微増傾向にあり、金利上昇懸念がある中でもローン金利等は低い状態が継続しており、不動産市況は全般に堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないものの、駅徒歩圏であり、都心部への交通接近性や生活利便性が良好であることから、住宅需要の強含みが継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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