2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 西大沼１丁目３４８７番５０
神奈川県 相模原市南区西大沼１丁目３４８７番５０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区西大沼１丁目３４８７番５０の公示地価
標準地の公示地価
230,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区西大沼１丁目３４８７番５０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-23
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区西大沼１丁目３４８７番５０
住居表示
西大沼１－１３－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
230,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
古淵、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ熟成した駅徒歩圏の住宅地域で、地域要因に特別な変動がなく当分の間は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市内のＪＲ横浜線沿線の住宅地域一円。需要者の中心は、市内在住の一次取得者層や買替層が中心であるが、一部に圏域外からの流入需要者もいる。付近には狭い道路も散見されるが、駅徒歩圏で稀少性があり有効需要が高い。取引の中心価格帯は、標準的な規模の土地３０００万円前後、新築戸建住宅で４５００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には戸建住宅のほかアパート等の収益物件も見受けられるため、共同住宅を想定して収益還元法を適用したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視され、自用目的の取引が中心の住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格は参酌して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。金利は上昇傾向にあるが不動産市況は好調。今後は米国の通商政策による景気下振れや物価上昇の影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏で利便性がある既成住宅地域で住宅需要は堅調。地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ地域で、特段、地域要因に変動を与えるような要因はないが、今後も現状の周辺環境を維持していくものと思われるが地価水準については上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市南区を中心にその隣接市等で、横浜線を中心に小田急小田原線及び小田急江ノ島線の徒歩圏の住宅地域となる。典型的な需要者は、相模原市内の居住者が中心になると考えられ、他県からの流入は少ない。不動産需要は、徒歩圏の住宅地域のため地価は安定しており、地価は１００㎡前後の土地で約２５００万円前後、新築戸建てで４５００～４８００万円前後が市場での中心価格帯と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
古淵駅から徒歩圏の住宅地域で戸建て住宅需要が高い地域である。比準価格は、現実に取引された事例であることから規範性の高い価格となった。一方、収益価格については、周辺にアパート等もみられるが、土地価格に見合う賃料が見込めないため、やや低位な水準となった。試算価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との規準も考慮したうえで鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近の月例経済報告によると、景気は、米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 古淵駅から徒歩圏の住宅地域で地域要因に特段の変化はなく、地価は安定して上昇傾向がみられる。 | |
| 個別的要因 | 西側道路に接する標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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