2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 相模大野９丁目３８４９番２２
神奈川県 相模原市南区相模大野９丁目３８４９番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区相模大野９丁目３８４９番２２の公示地価
標準地の公示地価
334,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区相模大野９丁目３８４９番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-27
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区相模大野９丁目３８４９番２２
住居表示
相模大野９－２１－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
334,000(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模大野、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅も見られる駅徒歩圏の住宅地域で、駅接近性や生活利便性が良好より一定の住宅需要が認められることから、当面現状の住環境を維持しつつ、地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市及び隣接市のうち、小田急小田原線、江ノ島線沿線の住宅地域。需要者の中心は、相模原市及び隣接市内に居住の高所得者層で東京圏からの転入者も見られる。また、駅接近性及び生活利便性が良好で規模の大きい土地は一定の需要が認められ、建売より注文住宅による供給が多い。市場での中心となる価格帯は、土地面積２３０㎡程度で７，０００万円台後半で、注文住宅による設計等の個別的要因より総額での中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は自己使用目的の取引事例を収集して試算しており、市場の実態を反映し信頼性は高い。一方、共同住宅を想定した収益価格の試算において、用途地域における容積率の影響を受け、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視するため地価水準に見合う賃料水準が形成されず、収益価格は低位に試算された。以上より市場参加者の属性を考慮し、比準価格を重視し収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し物価が上昇するなか、土地取引件数及び建築着工戸数ともに安定的に推移し、南区の人口は微減となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅接近性や生活利便性が良好な住宅地域で一定の需要が認められることから、地価は前年と同様に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 生活利便性が高い「相模大野」駅徒歩圏の低層住宅地であり、今後も現状のまま推移すると予測。需要は旺盛な地域であり、今後も地価は上昇傾向が継続すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市内及び周辺市内の小田急線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要の中心は相模原市及び周辺地域居住者だが、県外からの流入も見られる。相模大野駅徒歩圏の住宅地域であり、住環境、生活利便性共に良好なエリアは需要は高い。土地２３０㎡程度であれば、総額７５００万円程度、土地建物総額で１億円以内が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域である。周辺には共同住宅も散見されるが、容積率は低く、地主の土地有効活用が中心であることから収益性は低いため、収益価格は低位に求められた。取引事例比較法では市場性を反映した規範性の高い取引事例を採用し説得力の高い比準価格が求められた。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び市場分析の結果を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利は上昇傾向にあり、相模原市南区内の人口は微減であるが、住宅需要は安定的で地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 小田急線の相模大野駅徒歩圏に所在する閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 南東側の４ｍ市道に接面する中間画地であり、個別的要因の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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