2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 当麻字薊ヶ谷１１１１番２０
神奈川県 相模原市南区当麻字薊ヶ谷１１１１番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区当麻字薊ヶ谷１１１１番２０の公示地価
標準地の公示地価
134,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区当麻字薊ヶ谷１１１１番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-29
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区当麻字薊ヶ谷１１１１番２０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
134,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
原当麻、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理地内の住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。都心への接近性は劣るが、良好なローン環境が継続する中で中規模商業施設もあり地価は緩やかな上昇が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市内のＪＲ相模線沿線の住宅地域。地価水準が相対的に低いため需要者の中心は市内の一次取得者層である。周囲に農地等も見られる熟成度がやや低い区画整理地内の住宅地域であるが、低金利の継続等の良好なローン環境が継続する中、値頃感もあり需要は堅調である。土地供給は未利用地等の開発による宅地分譲が中心で１４０㎡程度の土地で２０００万円程度、新築の戸建物件は４０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、周辺にアパート等も見られるが、戸建の自用物件の取引が中心である。同一需給圏内の複数の取引事例より求められた比準価格は説得力が高い。収益価格は、高度・有効利用の程度が低く土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められた。収益性よりも居住快適性に重点をおいて価格が形成される地域であるため実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連ﾃけ、単価と総額との関係に留意して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増で、景気はコロナ後の経済活動の正常化を背景に緩やかに回復している。不動産市況も低金利の継続のもと活発である。 |
| 地域要因 | 区画整理地内の住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。良好なローン環境が継続する中、利便性等により住宅需要は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 南東側道路で効用が優れ、選好性が高いが、個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の新興住宅地域であり、周辺を含め熟成度は向上しており、今後も成熟していくものと思われる。住宅需要は堅調であり、経済情勢等に左右されながら、地価水準は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は原当麻駅を中心にＪＲ相模線沿線駅を最寄りとする住宅地域。需要者の中心は相模原市内ないし隣接市町からの一次取得者であり、都心部への通勤者層は少ない。戸建住宅とアパートが混在する中に空地も散見されるが、居住環境は概ね良好であり、最寄り品を扱う店舗等も近く生活利便性も比較的良いことから割安感もあって、住宅需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地１４０㎡程度で２，０００万円前後、新築戸建で３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は容積率が比較的高く、賃貸アパート等も多い新興住宅地域であるが、収益物件は主に地権者等の節税目的が多く、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないことから、収益価格は比準価格に比べて低位に試算された。典型的な需要者は自己居住目的の個人が中心であり、市場の実勢を反映した実証的な比準価格の説得力が高いことから、これを標準として、収益価格を参酌し、年間を通じた価格動向を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は微減、高齢化率は微増傾向にあり、金利上昇懸念がある中でもローン金利等は低い状態が継続しており、不動産市況は全般に堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、駅徒歩圏の新興住宅地域で、生活利便性も認められ、市中心部の供給不足からも住宅需要は堅調さが継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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