2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 相模台１丁目４０１０番１２
神奈川県 相模原市南区相模台１丁目４０１０番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区相模台１丁目４０１０番１２の公示地価
標準地の公示地価
192,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区相模台１丁目４０１０番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-33
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区相模台１丁目４０１０番１２
住居表示
相模台１－５－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
192,000(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急相模原、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅距離はあるが一定の住環境を伴う既成住宅地域であり、地域要因に特に大きな変動は見込まれず、今後とも現状程度を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で、今後一定期間は需要のやや強含み傾向と推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線小田急相模原駅～相武台前駅圏及び周辺の一般住宅地域。需要者は、市内居住者が多いが県外や他市からの転入もみられる。住環境は概ね良好で、サウザンロード相模台商店街にも近く生活利便性等も伴い、需要が見込まれ、相応の競争力はある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地１３０㎡程度では２千万円台半ば、土地建物総額で４千万円台前半前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は小田急小田原線駅圏等の代替性の高い住宅地取引事例から実証的な価格として妥当に求められた。近隣地域はアパート等が混在するが、自己保有地の活用が多いとみられ賃料水準が低位に形成され収益価格は説得力が劣ると判断した。また取引需要では自用目的が主で、収益性より居住快適性等が重視される地域と考えられる。よって比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析結果等による調整を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向。市内住宅地市場は全般に上向きだが、地域・物件で需要に強弱がみられる。区内人口は微減で、区内社会増減では微増傾向。 |
| 地域要因 | 生活利便性等を伴う住宅地で需要は固い。全般に地価はやや強含み。市場の特性等の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅・アパート等が混在する既成住宅地域。特段の変動要因は無いものの、交通・生活利便性は概ね良好であり、堅調な住宅需要から、地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内および隣接する座間市内の小田急小田原線沿線の住宅地域。主な需要者は市内居住者が中心であるが、都心又は横浜方面への通勤を考える転入者も見られる。小田急相模原駅から徒歩圏内であり、商業施設も点在しており、良好な住環境により住宅需要は堅調である。同一需給圏内の類似地域における取引はおおむね１０から２０万円／㎡台で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は最寄駅から主にバス圏の住宅地の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格が得られた。収益価格は、建築費の高騰や地価水準に見合う賃料が形成されていないことにより、求めた価格は比準価格と比べ低位となった。典型的需要者はエンドユーザーであり、適合した手法は取引事例比較法である。そのため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原市南区の人口は１０月の前年同月に対して微減。金利上昇の影響は徐々に表れている。建築費高騰により土地建物総額は上昇。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の既成住宅地域。生活利便性は良好であり、住宅需要は強い。地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 方位は北西であり、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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