2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 若松１丁目５２６番２６
神奈川県 相模原市南区若松１丁目５２６番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区若松１丁目５２６番２６の公示地価
標準地の公示地価
199,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区若松１丁目５２６番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-35
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区若松１丁目５２６番２６
住居表示
若松１－１２－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
199,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅のほか農地が残る住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模大野、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「相模大野」野駅からバス便利用の既成住宅地域で、現在の地域環境を維持していくものとみられる。交通接近条件にやや劣るものの、値頃感から需要が堅調で、地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、小田急線沿線各駅からバス便利用を通常とする住宅地域である。典型的な需要者は、相模原市及び隣接市に住んでいる一次取得者が中心となる。不動産の中心価格帯は土地で１２０㎡前後で２，５００万円前後、新築戸建で４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅を中心とした住宅地域で、典型的な需要者は居住の快適性を重視する。比準価格は現実に取引された事例であることから、規範性の高い価格となった。一方、収益価格については、バス便のような立地の場合、交通利便性が劣り賃貸需要が低く、そのため賃料が低廉に設定されるなどやや低位な水準となった。鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との規準も考慮したうえで上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区内の人口は微減傾向が続いているものの、小田急線の各駅最寄駅所在物件への需要は、ＪＲ相模線に比較し旺盛である。 |
| 地域要因 | バス便利用の既成住宅地域で、交通利便性にやや劣るものの、値頃感から需要が旺盛で地価は上昇傾向が続いている。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 相模大野駅又は町田駅からバス便利用の既成住宅地域で、今後も現状の環境を維持するものと見込まれる。徒歩圏内物件の価格高騰の影響もあって、需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市及び隣接市の小田急線沿線駅からバス利用の住宅地域。需要者の中心は市内居住の一次取得者で、町田市等隣接市からの転入もみられる。最寄り駅から距離があるもののバス本数は多く、国道沿いに商業施設が多数立地し交通及び生活利便性は比較的高いこと、駅徒歩圏内の価格上昇を受けて割安感が認められることから、住宅需要は堅調である。市場の中心価格帯は土地１２０㎡程度で２，４００万円前後、新築戸建で４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域の取引は自己利用の戸建住宅が中心であり、典型的需要者は快適性や利便性を重視することから、市場の実勢を反映した実証的な比準価格は説得力が高い。バス便地域は賃貸需要がやや弱く、賃料が低廉に設定され土地価格に見合った収益が得られないことから、収益価格は比準価格に比して低位な試算結果となった。市場参加者の観点から、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は微減、高齢化率は微増傾向にある。相模大野駅周辺は超高層共同住宅が竣工目前で好調であるが、相模線沿線は地価上昇が鈍化している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。相模大野駅からバス便利用の地域であるが、駅徒歩圏内の価格高騰により周辺地域の住宅需要へと波及している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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