2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 上鶴間６丁目１５６２番１０８
神奈川県 相模原市南区上鶴間６丁目１５６２番１０８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区上鶴間６丁目１５６２番１０８の公示地価
標準地の公示地価
275,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区上鶴間６丁目１５６２番１０８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-36
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区上鶴間６丁目１５６２番１０８
住居表示
上鶴間６－８－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
275,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東林間、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 相模大野駅の地価上昇を受け、隣接駅の東林間駅も影響を受けている。また、地域要因には大きな変化は見られないものの、住宅地域の徒歩圏は需要が高く、地価は堅調に推移していくと思科される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、小田急江ノ島線「東林間駅」から徒歩圏の住宅地域である。典型的な需要者は、相模原市南区を中心として相模原市中央区・緑区及び隣接市に住んでいる第一次取得者が中心となる。不動産の中心価格帯は土地で１２０㎡前後で３０００万円前後、新築戸建てで５５００～６５００万円前後で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
東林間駅周辺の取引事例を収集・選択を行った。比準価格は現実に取引された事例であることから、規範性の高い価格となった。一方、収益価格については、昨今の建築費等の高騰や周辺の賃料が上がっていないことから、収益価格がやや低位な水準となった。試算価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との規準も考慮したうえで鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近の月例経済報告によると、景気は、米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 東林間駅を最寄り駅とする住宅地域で地域要因に特段の変化はないものの、地価は上昇傾向で推移していると思われる。 | |
| 個別的要因 | 道路の北東側に接する標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏にある既成住宅地域。区画の規模がやや大きいものの、交通利便性が良く、住宅需要は高いことから需要は堅調で、地価は上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内の小田急小田原線及び小田急江ノ島線各駅から徒歩圏の住宅地域。主な需要者は市内居住者、都心又は横浜方面への通勤を考える転入者である。交通利便性が高く、住環境も良好であるため、高い住宅需要が認められるが供給は少ない。同一需給圏内の類似地域における取引はおおむね２０万円／㎡台だが、３０万円／㎡台も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は最寄駅から主に徒歩圏内の住宅地の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格が得られた。収益価格は、建築費の高騰や地価水準に見合う賃料が形成されていないことにより、求めた価格は比準価格と比べ低位となった。典型的需要者はエンドユーザーであり、適合した手法は取引事例比較法である。そのため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原市南区の人口は１０月の前年同月に対して微減。金利上昇の影響は徐々に表れている。建築費高騰により土地建物総額は上昇。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の既成住宅地域。利便性が良く、住宅需要は高い。特段の地域要因の変化は無い。 | |
| 個別的要因 | 方位は北東であり、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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