2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 上鶴間本町３丁目２８２１番２１
神奈川県 相模原市南区上鶴間本町３丁目２８２１番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区上鶴間本町３丁目２８２１番２１の公示地価
標準地の公示地価
458,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区上鶴間本町３丁目２８２１番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南5-3
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区上鶴間本町３丁目２８２１番２１
住居表示
上鶴間本町３－１０－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
458,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、共同住宅が混在する商業地域
前面道路の状況
北西 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
町田、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗や事務所、マンション等が混在する駅前商業地で今後も地域特性を維持すると思われる。飲食店等の商業用途の外、店舗付ワンルームマンション等の適地としても需要は堅調で、地価は強含みで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市及び隣接市を中心とする駅に近い商業地域である。需要者の中心は自用目的の地元企業の外、広域的に営業展開する法人等と考えられる。町田駅南口に位置し、北口に広がる中心商業地と比較すると商業繁華性がやや劣るが、飲食店中心の商業地から店舗兼共同住宅地へ需要は移行しつつあり、駅近という希少性からも需要は底堅い。市場の価格帯は規模にもよるが、土地総額で５５００万円から６５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内において複数の信頼性の高い取引事例が収集できたことから、求められた比準価格の説得力は高いと判断される。収益目的での取引よりも需要者の多くは自用目的の地元企業等と推測される。低層店舗とマンション等が混在する商業地で、店舗・事務所ビルの空洞化等の不安定要素があり収益価格は相対的に限界がある。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は横這い、高齢化率は微増傾向にある。市内の景気は上向きであるが、コスト上昇等の課題が残る。不動産需給は地域により強弱がある。 |
| 地域要因 | 町田駅に近い商業地で、近年は商業系用途から住居系用途へ変換されるケースも見られる。需要は堅調で地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 町田駅徒歩圏の中高層の店舗兼事務所ビルが多い商業地域である。当面は現状を維持するものと予測するが、利便性が良好であり、容積率を消化し得る画地については、共同住宅等の利用も考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、県央地域や隣接する湘南・南多摩に位置する主要駅周辺の商業地域が中心。主たる需要者は、地場の法人企業等又は地元富裕層・不動産業者等であり、投資適格性を有する物件等は、資本力を有する圏外の投資家の参入も期待できる。近隣地域周辺は町田駅周辺の中心商業地からやや外れるが、駅至近に位置し、一定の投資需要が認められると思料する。中心となる価格帯の把握は困難であるが、現下においては土地単価で３０万円～５０万円超／㎡程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格が上記のとおり試算された。不動産投資市場の参加者の裾野が広がり、その範囲が地方まで拡大しているなか、典型的需要者は代替・競争関係にある不動産の取引価格を重視するとともに、将来の収益性にも着目して意思決定を行う。標準地の潜在的な利用価値・市場性及び近隣地域の賃貸動向等を勘案し、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気全般は緩やかな回復基調にある。拠点駅周辺など、希少性が高い地域については、多様な用途の競合も相俟って地価は上昇基調。 |
| 地域要因 | ＪＲ町田駅の南口に位置し、周囲を含めソシアル系店舗が多い商業地域。駅至近であり、近年、共同住宅等も見られるなど、需要の競合が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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