2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 上鶴間７丁目５８４５番４３外
神奈川県 相模原市南区上鶴間７丁目５８４５番４３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区上鶴間７丁目５８４５番４３外の公示地価
標準地の公示地価
328,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区上鶴間７丁目５８４５番４３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南5-4
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区上鶴間７丁目５８４５番４３外
住居表示
上鶴間７－５－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
328,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店舗、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北西 11m 市道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東林間、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅周辺の商業地域で、店舗等の一定の需要が認められ背後地を含む住宅需要も堅調であることから、当面現状の環境を維持しつつ、地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市及び隣接市のうち駅前及び駅周辺の商業地域。需要者の中心は、個人事業者及び地元企業、賃貸目的の法人等が想定される。背後地の住民による利用を目的とした各種店舗等が建ち並び、店舗等の一定の需要は認められテナント成約への動きが見られる。また、背後地の住宅需要も堅調なため店舗兼共同住宅等の利用も多い。なお、規模、取引背景等個別的要因により価格水準には幅があり、市場の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域における商業地の取引事例を収集し試算しており、市場の実態を反映し信頼性は高い。一方、収益価格は重視されるべき価格であるが、投資採算性を反映した賃料水準がされず地価動向に対する市場賃料の遅効性が見られるほか、共同住宅の併用を想定し想定要素を含むため収益価格は低位に試算された。以上より市場参加者の属性を踏まえ、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近四半期の実質ＧＤＰ成長率は前期比で微増。景気は緩やかに回復し、利便性が良好な市内商業地の需要は堅調な動きが見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。店舗において一定の需要が認められるほか背後住宅地の堅調な需要の影響を受け、地価は前年と同様に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東林間駅前商業地域で、大きな地域要因の変動はないものの、今後も現状の周辺環境を維持していくものと思われる。地価水準については不動産需要の高まりから上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市及び隣接市の小田急線各駅の駅前商業地域で、典型的な需要者は、相模原市内の中小企業等が中心になると考えられる。貸店舗の賃料収入を目的とした不動産投資家等も考えられるが、土地価格に見合う賃料収入が見込めず、投資採算性が低いことを考慮すると自用の利用目的のほうが需要は高い。取引価格帯については、取引事例が少なく、かつ、価格にもバラツキがみられるため把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的な需要者は、相模原市内の中小規模の法人等が中心になると思われる。当該需要者は自己使用目的が多く、貸店舗等を目的とした投資家等も考えられるが、賃料収入が土地価格に見合う水準にないことから規範性はやや劣る。これらの不動産取引の実態を考慮し、価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内閣府発表の月例経済報告によると、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善等緩やかな回復が期待される。 |
| 地域要因 | 近隣住民向けの近隣商業地域であるが、繁華性はさほど高くはなく、大きな変動はないものの、地価は需要の高さを背景に上昇が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 角地としての効用はみられるが、その他個別的要因の変動はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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