2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 松が枝町２３番８外
神奈川県 相模原市南区松が枝町２３番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区松が枝町２３番８外の公示地価
標準地の公示地価
422,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区松が枝町２３番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南5-5
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区松が枝町２３番８外
住居表示
松が枝町２３－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
422,000(円/m²)
地積(m²)
93(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
各種小売店舗と中層ビルが建ち並ぶ駅前商店街
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急相模原、 110m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小田急相模原駅前の商店街に位置する商業地域であり、中低層店舗事務所ビル、共同住宅等が混在する。特段の地域要因の変動は認められず、駅前立地の希少性を反映し、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市及び隣接市等内の商業地域である。需要者は市内及び隣接市の商業事業者等が中心であるが、画地規模により不動産開発業者による取得も一部見られる。駅前商業地への新規投資は多くないものの、需要に比べ供給が少なく、地価は堅調に推移している。尚、立地や画地規模等の個別性に差があり、一定の取引総額水準を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は適切な取引事例から試算した実証的な価格である。一方、商業事業者向け賃貸市場の成熟度は高くなく、投資採算性から収益目的の需要は期待できないと判断されるものの、駅前立地の希少性から賃貸物件も見られ、収益価格が取引価格決定の有力な指標の一つとされていることは否定できない。本件では、信頼性の高い取引事例により試算した比準価格を標準としつつ、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 小田急相模原駅の乗降客数は増加しており、商況は回復基調にある。飲食店や小売店舗等の需要も改善が見られている。 |
| 地域要因 | 小田急相模原駅駅前の商業地域である。特段の地域要因の変動は認めらない。 | |
| 個別的要因 | 地域内ではほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗併用ビルが建ち並ぶ駅前商業地域。店舗の連たん性・繁華性は比較的高く、駅周辺の商業地の需要は高いことから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市および隣接する大和市、座間市内の駅周辺に広がる商業地域である。ただし、商業ビルが建ち並ぶ商業性が相当に高い地域は除く。主な需要者は、市内で商業活動を行う法人、個人事業者が中心だが、市外を含めて広域的に事業を展開する事業者等も考えられる。店舗が建ち並ぶ駅から近い商業地の需要は高く、地価は上昇傾向にある。商業地の取引は個別性が強く、特に駅周辺は立地条件等により価格水準が大きく異なる傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の駅前商業地域の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格が得られた。一方、収益価格は店舗事務所居宅利用の建物建築を想定して価格を求めたが、賃料水準や建築費等により収益は低下する傾向にあり、求めた価格は低位となった。本件評価では市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原市南区の人口は１０月の前年同月に対して微減。金利上昇の影響は徐々に表れている。建築費高騰により土地建物総額は上昇。 |
| 地域要因 | 駅から近い商業地域。主に規模の小さい飲食店や小売店舗が連坦し一定の繁華性が認められる。特段の地域要因の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因および変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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