2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 相模大野５丁目４０３７番７外
神奈川県 相模原市南区相模大野５丁目４０３７番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区相模大野５丁目４０３７番７外の公示地価
標準地の公示地価
420,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区相模大野５丁目４０３７番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南5-7
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区相模大野５丁目４０３７番７外
住居表示
相模大野５－２７－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
420,000(円/m²)
地積(m²)
91(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の各種店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 14m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模大野、 490m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域で、地域要因に大きな変動はみられないものの、地価は需要の高まりから上昇しており、将来の動向についても現状のまま推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市を中心に隣接市も含む、駅から近い商業地域である。特に地域要因に大きな変動を与える要因はないものの、地価は需要の高さを背景に地価は上昇傾向で推移しているのもと思われる。なお、不動産の中心価格帯については、商業地の取引事例が乏しくやや価格については把握しにくい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
相模原駅から徒歩圏の商業地域で典型的な需要者は、相模原市内の中小飲食店等の事業者が中心になると思われる。当該需要者は自己使用目的が多く、賃貸市場も未成熟なところがあり、これらの不動産取引の実態を考慮し、価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との規準も考慮したうえで鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近の月例経済報告によると、景気は、米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 飲食店等もみられる商業地域で、地域要因に大きな変動はみられないものの、不動産需要の高まりから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はなし。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域である。地域の中心となる駅周辺でもあり、商業地の需要は強い。当面の間地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市及び隣接市内の鉄道駅周辺の商業地である。主たる需要者は、個人事業者及び地元企業、賃貸目的の法人等が想定されるが、広域的に店舗網を展開する事業者等も需要者となる。近隣は主に周辺居住者、通学・通勤利用者を顧客とする近隣商業地域である。商業地は規模、用途、取引背景等により価格水準には幅があり、また、取引件数も少ないことから市場の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は相模原市及び隣接市内の取引事例に基づき試算しており、実証的な価格である。収益価格は、想定要素が多く、建築費高騰の影響もあり、やや低位に試算された。当該地域では投資目的の取引よりも自用目的がメインであり、収益価格の説得力はやや劣るものと判断する。したがって、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較衡量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、円安、物価高、金利上昇など不安材料も残る。不動産市場は地域・用途等による多極化が進行している。 |
| 地域要因 | 駅周辺の商業地域における店舗、事務所等の需要は増加しており、地価は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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