2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 上鶴間本町９丁目８１８番１
神奈川県 相模原市南区上鶴間本町９丁目８１８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区上鶴間本町９丁目８１８番１の公示地価
標準地の公示地価
214,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区上鶴間本町９丁目８１８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南5-9
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区上鶴間本町９丁目８１８番１
住居表示
上鶴間本町９－１－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
214,000(円/m²)
地積(m²)
754(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南西 29m 国道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模大野、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からはやや距離感がある交通量が非常に多い幹線道路に面したロードサイドビジネス型の商業地域であり、相応の商業需要が認められる。将来的な変動要因は見られず暫くは安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は相模原市及びその周辺市内の近隣住民を顧客とする中規模店舗が建ち並ぶロードサイド型の商業地域である。敷地の規模的に大規模な商業施設ではないため広域からの顧客誘引力はなく、近隣住民への日用品やサービス提供が中心である。需要の中心は自ら店舗を運営する法人や個人事業主であり、店舗の業種により敷地規模が異なるため中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する商業地に係る取引事例から比準しており規範性があり実証的な価格である。収益価格は賃貸を目的とした店舗を想定しているが、十分な賃貸市場が形成されていなく比準価格と比較して低位に試算された。本件評価では、市場参加者が自用の店舗取得を目的としていることを考慮して、比準価格を重視し収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに持ち直している一方でインフレが持続し、土地及び建物価格ともに上昇基調にある。南区人口は微減、世帯数は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域で今後も現在の地域特性を維持すると思われる。駅からやや距離があるが住宅系用途への転用可能性を有し、背後住宅需要の下支えもあり需要は堅調で、地価は強含みで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市及び隣接市を中心とする路線商業地域及びその周辺の商業地域である。需要者の中心は自用目的の地元企業のほか、個人事業者や広域的に営業展開する法人等と考えられる。最寄駅からやや距離があり国道沿いではあるが繁華性はやや劣る。一方、背後住宅地に対する需要の下支えとマンション用地としての代替可能性を有することから需要は堅調である。需要者の取得目的、規模、立地条件等さまざまで需要の中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内において複数の信頼性の高い取引事例が収集できたことから、求められた比準価格の説得力は高いと判断される。収益目的での取引よりも需要者の多くは自用目的の地元企業等と推測される。低層店舗等を中心とする路線商業地域で、店舗・事務所ビルの空洞化等の不安定要素があり収益価格は相対的に限界がある。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平均株価が５万円を突破する局面も見られ、円安や物価上昇と言った懸念もある。商業地への需要は、最近の経済状況を反映し、堅調である。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域で、マンション用地としての潜在需要を背景に、地価は上昇している。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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