2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 野比３丁目１８９９番３外
神奈川県 横須賀市野比３丁目１８９９番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市野比３丁目１８９９番３外の公示地価
標準地の公示地価
119,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市野比３丁目１８９９番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-4
所在及び地番
神奈川県 横須賀市野比３丁目１８９９番３外
住居表示
野比３－５－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
119,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の住宅が見られる高台の住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ＹＲＰ野比、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。特別な変動要因はなく、今後も現状を維持するものと考えられ、地価は緩やかな上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は横須賀市及び三浦市を中心に京浜急行線、ＪＲ横須賀線沿線一円の住宅地域。需要者の中心は横須賀市内を中心に横浜方面へ通勤するサラリーマン層である。駅徒歩圏の住宅地であるが、東京都心部へはやや距離があることなどもあって、都心通勤者の需要は少ない。土地は１５０㎡程度の画地で２，０００万円～２，０００万円台前半、新築の戸建は３，０００万円台中盤が需要の中心を占める。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域の周辺にはアパート等も混在するものの、一般住宅が多く立地する住宅地域である。投資目的の取引よりも自用目的の取引が多く、取引価格は収益性より居住の快適性を中心として形成されている。従って、鑑定評価額は周辺に所在する類似の標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を参酌し、単価と総額との関連にも留意して、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市は人口減少と高齢化が進んでいるが、住環境に恵まれた住宅地を中心に需要の回復がみられ、その影響が周辺へと波及している。 |
| 地域要因 | 緩傾斜地に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域の状況に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 最寄駅から徒歩圏の住宅地に所在し、西道路で日照等の点でやや優るので、他の不動産との比較における競争力はやや優る。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の住宅が見られる高台の住宅地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね横須賀市南部の住宅地域と判定した。主な需要者は横須賀市内及びその周辺に居住するエンドユーザーである。近隣地域及びその周辺は中規模の住宅が見られる高台の住宅地域である。最寄駅からは徒歩圏で、需要は堅調である。５０坪程度の更地で２，０００万円程度、同規模の新築戸建住宅で４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い事例から試算され信頼性は高い。周辺は最寄駅から徒歩圏でアパートも見られるが、地主経営によるものが中心で土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。したがって、豊富な資料に基づき市場性を反映して求められた比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、単価と総額との関連にも留意して、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。市内の不動産市況も回復基調で、地価が上昇に転じた地域が拡大している。 |
| 地域要因 | 中規模の住宅が見られる高台の住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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