2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 望洋台３６番１８５
神奈川県 横須賀市望洋台３６番１８５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市望洋台３６番１８５の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市望洋台３６番１８５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-6
所在及び地番
神奈川県 横須賀市望洋台３６番１８５
住居表示
望洋台５－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
衣笠、 760m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 汐見台と並んで衣笠駅徒歩圏高台にある住宅地。駅との高低差が大きく接近性に劣るものの、居住環境に比して割安感があるため、画地の細分化を進めつつ、当面は現状のまま閑静な住宅地として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市中央内陸部に位置し、京浜急行本線及びＪＲ横須賀線の各駅徒歩圏から徒歩限界圏の住宅地の圏域。中心部の住宅価格が高まる中、価格に割安感が生じているため、小規模建売住宅を中心に需要が高い。需要者の中心は、周辺地域に地縁のある市内在勤の一次取得者が中心と推測する。更地の取引は少なく、中心価格帯は、新築戸建住宅が３５００万円前後、対象標準地規模になると３９００万円程度、中古物件は２０００万円前半で推移する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とする高台の住宅地域であり、アパートも混在するものの、賃貸需要は旺盛ではないため、収益価格は低めに得られた。他方、当該地域は自用目的の取引を中心とするため、価格牽連性の高い取引事例から査定した比準価格は、当該地域の取引価格水準を反映した価格が得られた。以上により、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を中心として、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市は県内で最も人口減少数の大きい地域であり、高齢化率も３２％を超えた。横須賀中央駅及び追浜駅周辺で再開発が進行中。 |
| 地域要因 | 衣笠十字路近くで店舗・共同住宅の建設計画があるが、周辺に広がる旧来の分譲地に対して需要が波及する等の影響は見られない。 | |
| 個別的要因 | 接面道路よりも２ｍ程度高く、堀込車庫が作られている画地。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 衣笠駅から徒歩１０分程度に位置する、中小規模一般住宅が多い高台の住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市中央部から南東部に位置するＪＲ横須賀線及び京浜急行線沿線の住宅地域と判断した。主な需要者は、横須賀市内及び周辺に居住する１次又は２次取得者である。最寄駅から坂を登る立地はやや敬遠される傾向にあるが、駅徒歩圏の街区が整った住宅地については相応の需要が認められる。取引の中心価格帯は、１５０～２００㎡程度の更地で１，０００万円台半ばから２，０００万円程度、新築戸建で３，０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が多い高台の住宅地域である。周辺ではアパートも一部で見受けられるｪ、土地を取得してのアパート経営は収益性が乏しいため、収益価格は低位に試算された。取引の中心は自己利用目的であり、当該取引においては、居住の快適性や利便性が重視され、類似物件との比較において価格が形成される。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇や米国の今後の政策動向等の影響に注意が必要である。市内の地価は、全体的には上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 衣笠駅徒歩圏に位置する、中小規模一般住宅が多い高台の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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