2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横須賀市 吉井４丁目３番１６
神奈川県 横須賀市吉井４丁目３番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市吉井４丁目３番１６の公示地価
標準地の公示地価
124,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市吉井４丁目３番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-10
所在及び地番
神奈川県 横須賀市吉井４丁目３番１６
住居表示
吉井４－３－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
124,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
馬堀海岸、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の高台に一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域として熟成している。特別な変動要因はなく、今後も現状を維持するものと考えられ、地価は緩やかな上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、横須賀市を中心に京浜急行線、ＪＲ横須賀線沿線一円の住宅地域。需要者の中心は横須賀市内及び横浜や東京方面へ通勤するサラリーマン層である。区画整然とした閑静な住宅地であり、需給関係は比較的安定している。土地は１５０㎡程度の画地で２，０００万円程度、新築の戸建は３，０００万円台前半から３，０００万円台中盤が需要の中心を占める。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした戸建住宅地域である。収益物件は転勤等によって空家となった住宅が一時的に賃貸に供される程度であり、賃貸市場が形成されていないため、自用目的の取引が支配的で、取引価格は居住の快適性を重視して形成されている。よって、鑑定評価額は収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意して、市場の実態を反映した比準価格をもって上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市は人口減少と高齢化が進んでいるが、住環境に恵まれた住宅地を中心に需要の回復が続いており、その影響が周辺へと波及している。 |
| 地域要因 | 丘陵地の高台に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域の状況に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 北道路で最寄駅からも距離があるが、街区の整った住宅地に所在し、他の不動産との比較における競争力は普通である。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、特に大きく地域要因が変化する状況になく、今後も現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市東部の京浜急行沿線の住宅地域で、需要者は市内在住の一次取得者や買替による二次取得者が中心で、市外からの転入も見られる。大規模な画地は早期売却のために一次取得者にも購入可能なように１区画当たり１００～１３０㎡程度に細分されることが多く、市場の中心価格帯は土地は１２００～１８００万円、新築戸建物件は３０００～３５００万円前後で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄り駅からやや遠い高台で、アパート需給や収益を目的とした土地取引が少なく、典型的な需要者は居住の快適性を指向する自己使用を目的としている。そして、地域特性が類似した取引事例を採用できたことから、市場参加者の属性と行動を反映した比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心の住宅価格高騰が周辺部に波及し、需要者の一部が割安感のある郊外に目を向けるようになり、三浦半島では住宅価格が上昇している。 |
| 地域要因 | 高台の区画整然とした住宅地域で、直近は横須賀市内の街路や環境条件が良好な住宅地の取引は堅調なため、当該地域の需給も改善している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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