2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 森崎４丁目１７４８番１７
神奈川県 横須賀市森崎４丁目１７４８番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市森崎４丁目１７４８番１７の公示地価
標準地の公示地価
99,500円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市森崎４丁目１７４８番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-11
所在及び地番
神奈川県 横須賀市森崎４丁目１７４８番１７
住居表示
森崎４－２－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
99,500(円/m²)
地積(m²)
223(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北久里浜、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。特別な変動要因はなく、今後も現状を維持するものと考えられ、地価は横這い傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、横須賀市を中心に京浜急行線、ＪＲ横須賀線沿線一円の住宅地域。需要者の中心は横須賀市内及び横浜や東京方面へ通勤するサラリーマン層である。概ね区画整然とした住宅地であるが、起伏に富んだ丘陵地に形成された住宅地であり、坂道が多いことなどもあって、需要は限定される。近年、敷地は細分化傾向にあり、１１０～１２０㎡程度の画地で１，０００万円台中盤、新築の戸建は３，０００万円台前半～中盤が需要の中心を占める。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域の周辺にはアパート等も混在するものの、一般住宅が多く立地する住宅地域である。投資目的の取引よりも自用目的の取引が多く、取引価格は収益性より居住の快適性を中心として形成されている。従って、鑑定評価額は代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を参酌し、単価と総額との関連にも留意して、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市は人口減少と高齢化が進んでいるが、住環境に恵まれた住宅地を中心に需要の回復がみられ、その影響が周辺の地域へと波及している。 |
| 地域要因 | 丘陵地に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域の状況に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 南道路で日照等の点では優るが、北向き傾斜地に所在しているので、他の不動産との比較における競争力は普通である。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。高台且つ最寄駅からやや距離のある住宅地域に対する需要も改善しており、地価も横這いから若干の上昇に転じている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市中央部から南東部にかけての住宅地域一帯である。主たる需要者は横須賀市や周辺市町に居住する一次及び二次取得者層となる。バス利用圏や高台住宅地の需要は改善しており、地価も緩やかな上昇を示している。まとまった規模の画地についてはミニ開発を目論む不動産業者による需要が中心で、画地の細分化が進行している。市場の中心価格帯は、２００㎡程度の土地では２，０００万円前後、新築の戸建住宅は３，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は自己利用目的の一般住宅が中心で、アパート等は少なく土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。典型的な需要者は収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視して意思決定を行うため、収益価格は低位に試算された。比準価格は地域格差が小さく価格水準も類似する３事例を標準に試算された説得力の高い価格である。よって、比準価格を標準に収益価格も比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の取引件数は概ね横這いである。人口減少や高齢化進行に特段変化はないが、全体的な需給動向の改善が顕著で、取引価格も上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある住宅地域であり、地域的特性に特段変動はない。高台住宅地に対する需要も改善しており、地価は若干の上昇に転じている。 | |
| 個別的要因 | 区画整然とした住宅地域に存する南方位の画地である。標準的画地と比較すると日照等が優れ、競争力は高い。なお、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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