2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 小矢部１丁目１３６６番５２
神奈川県 横須賀市小矢部１丁目１３６６番５２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市小矢部１丁目１３６６番５２の公示地価
標準地の公示地価
117,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市小矢部１丁目１３６６番５２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-12
所在及び地番
神奈川県 横須賀市小矢部１丁目１３６６番５２
住居表示
小矢部１－３７－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
117,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
衣笠、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。地価は概ね横這いで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねＪＲ横須賀線衣笠駅及び京浜急行久里浜線北久里浜駅勢圏の住宅地域と判定した。主な需要者は横須賀市内及びその周辺に居住するエンドユーザーで、居住の快適性、利便性に着目して価格形成される。近隣地域及びその周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域である。最寄駅からは徒歩限界圏であるが、需要は底堅い。５０坪程度の更地で２，０００万円程度、同規模の新築戸建住宅で４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い事例から試算され信頼性は高い。建築協定によりアパート等の建築が制限されているため、収益還元法の適用は断念した。近隣地域は収益目的の不動産はほとんど見られず、居住の快適性、利便性に着目して価格形成される住宅地域に存する標準的な住宅地であるため、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。市内の不動産市況も回復基調で、地価が上昇に転じた地域が拡大している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、特に大きく地域要因が変化する状況になく、今後も現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横須賀線衣笠駅を最寄駅とする住宅地域を中心に横須賀市内東部一帯の住宅地域に及ぶ。需要者は市内在住の一次取得者や買替による二次取得者が中心だが、市外からの転入も見られる。大規模な画地は早期売却のために一次取得者にも購入可能なように１区画当たり１００～１３０㎡程度に細分されることが多く、市場の中心価格帯は土地は１２００～１７００万円、新築戸建物件は２７００～３２００万円前後で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には収益を目的とした土地取引は少なく、典型的な需要者は居住の快適性を指向する自己使用を目的としている。そして、最寄駅が等しい住宅地に所在する規範性の高い取引事例を選択できたことから、市場参加者の属性と行動を反映した比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心周辺の住宅価格高騰等で、これまで都心方面で住宅を探していた需要者の一部が三浦半島に目を向けるようになり、地価の上昇地点が増えている。 |
| 地域要因 | 高台の区画整然とした住宅地域で、直近は三浦半島における街路や環境条件が良好な住宅地の取引は堅調で、当該地域の需給も改善している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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