2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 富士見町３丁目２４番４６
神奈川県 横須賀市富士見町３丁目２４番４６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市富士見町３丁目２４番４６の公示地価
標準地の公示地価
93,500円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市富士見町３丁目２４番４６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-13
所在及び地番
神奈川県 横須賀市富士見町３丁目２４番４６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
93,500(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
北 3m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
県立大学、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県立大学駅のほか、衣笠駅ともほぼ等距離にあるが、両駅よりも標高が４０ｍ程度高く、曲がりくねった道路は途中コンクリート舗装。アクセスが劣るため地価は上向かず、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市東部から中央部に位置し、京急本線及びＪＲ横須賀線各駅の徒歩限界圏にある住宅地の圏域。街路条件が悪く、駅との高低差がかなりあるため、市外からの需要者は少なく、低価格帯の建売物件や中古住宅を求める、市内在住の一次取得者が需要者の中心と推測する。道路づけ等により極端に安い取引も見られる中で、対象標準地規模の新築建売住宅は３０００万円弱、中古物件は１５００～２０００万円程度で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
古くからのアパートも見られるが、駅との高低差があり利便性に劣るため、賃料水準は低く、収益価格は低めに得られた。比準価格は、新築物件と中古物件とで取引価格に差が見られる中で配分法の適用が困難であったが、慎重に要因比較を行って当該地域の取引価格水準を把握するよう努めた。以上により、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を中心として、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市は県内で最も人口減少数の大きい地域であり、高齢化率も３２％を超えた。横須賀中央駅及び追浜駅周辺で再開発が進行中。 |
| 地域要因 | 最寄駅との高低差が約４０ｍの高台に位置し、近隣地域の西側は土砂災害警戒区域に含まれる。交通接近条件が劣り、需要は停滞気味と判断した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県立大学駅から徒歩１７分程度に位置する、小規模一般住宅が多い高台の住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市中央部及び東部に位置する京浜急行線及びＪＲ横須賀線沿線の住宅地域と判断した。主な需要者は、横須賀市内及び周辺に居住する１次又は２次取得者層である。近隣地域及び周辺のように、道幅が狭いなど、街路条件が劣り、起伏も大きい立地の物件についての需要は弱めであったが、最近では地価上昇の影響が波及してきている。取引の中心価格帯は、１００㎡程度の更地で１，０００万円弱、新築戸建で２，０００万円台半ばとなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模一般住宅が多い高台の住宅地域である。自己の居住用物件の取引が中心の地域で、一部でアパート等が見られるものの、収益性が乏しいため、土地の取得によるアパート経営は見込みがたい。自己の居住用物件の取引においては、居住の快適性や利便性が重視され、類似物件との比較において価格が形成される。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇や米国の今後の政策動向等の影響に注意が必要である。市内の地価は、全体的には上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 県立大学駅徒歩限界圏に位置する、小規模一般住宅が多い高台の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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