2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 鴨居２丁目１５７番９８
神奈川県 横須賀市鴨居２丁目１５７番９８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市鴨居２丁目１５７番９８の公示地価
標準地の公示地価
74,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市鴨居２丁目１５７番９８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-14
所在及び地番
神奈川県 横須賀市鴨居２丁目１５７番９８
住居表示
鴨居２－５０－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
74,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦賀、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い分譲住宅地域で特段の変動要因も認められないため、当面は現環境維持と予測する。駅バス圏であるが、良好な住環境及び割安感により相応の需要が認められるため、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京浜急行線及びＪＲ横須賀線沿線で概ね横須賀市南東部乃至南部の住宅地域一円。主たる需要者は横須賀市及びその周辺に居住する１次・２次取得者層。生活利便性が劣る圏域であるが、居住環境が良好で他の圏域との比較における割安感もあるため、相応の需要が認められ、地価は上昇傾向で推移している。土地は１５０～２００㎡程度で概ね１０００～１５００万円程度、同程度の規模の新築戸建が概ね３０００～３５００万円程度で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺で見られる共同住宅は地主が施工したものが多く、共同住宅建築目的の土地取引は少ない。取引の中心は自用の居住用物件であり、その価格形成の過程では居住の利便性や快適性の良否が作用するため、不動産に対する有効需要を反映した比準価格の規範性は高く説得力が認められるが、収益価格の信頼性はやや劣ると判断する。従って、本評価では比準価格を重視して収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を標記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では引き続き人口減少、高齢化が進行中。駅徒歩圏のみならずバス圏でも住宅需要は回復しており、地価の上昇エリアは拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 利便性の劣る住宅地域であるが、居住環境は概ね良好な住宅地域。ここ１年は、供給を上回る住宅需要が認められ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。地価は横這いから微増に転じている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね京浜急行本線及び京浜急行久里浜線沿線で横須賀市南東部から南部にかけての住宅地域と判定した。主な需要者は横須賀市内及びその周辺に居住するエンドユーザーである。近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。最寄駅からは徒歩圏外であるが、需要は底堅い。１５０㎡程度の更地で１，０００万円程度、同規模の新築戸建住宅で２，０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い事例から試算され信頼性は高い。近隣地域周辺は最寄駅から徒歩圏外で、アパート等の賃貸用不動産は少なく、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。したがって、豊富な資料に基づき市場性を反映して求められた比準価格を標準とし、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。市内の不動産市況も回復基調で、地価が上昇に転じた地域が拡大している。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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