2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横須賀市 ハイランド１丁目１５２６番３３
神奈川県 横須賀市ハイランド１丁目１５２６番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市ハイランド１丁目１５２６番３３の公示地価
標準地の公示地価
106,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市ハイランド１丁目１５２６番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-15
所在及び地番
神奈川県 横須賀市ハイランド１丁目１５２６番３３
住居表示
ハイランド１－４１－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
106,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急久里浜、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い住宅地域で特段の変動要因も認められないため、今後も現環境維持と予測する。コロナ渦以降、地価の繽ｸが続いていたが、概ね上限に近づいていると思われ、当面は微増乃至横這いで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね横須賀市南部の高台の分譲住宅地域一円である。需要者は横須賀市及びその周辺の１次・２次取得者層が中心である。高台の住宅地域の中では利便性が良好なため、堅調な需要が続いているが、ハイランド地区については圏内の岩戸・粟田と比較した割高感から、直近の地価は微増乃至概ね横這い傾向にある。中心価格帯は、土地が１４０～１６０㎡程度で概ね１６００万円前後、同程度の規模の新築戸建が概ね３０００万円台半ば程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅からやや遠い高台の分譲住宅地域で、共同住宅・戸建住宅ともに賃貸需要が乏しいため、収益還元法の適用を断念して、取引事例比較法のみを適用した。取引事例比較法で採用した事例は、周辺の類似地域で生起した規範性の高いもので、背後に存する価格形成過程を的確に読み取ることにより要因比較を行っており、客観的かつ実証的な説得力を有すると判断する。したがって、本評価では比準価格を採用して、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では人口減少、高齢化が進行中だが、利便性が劣るエリアでも住宅需要は回復しており、緩やかながらもほぼ全域で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | コロナ渦以降、地価上昇が続いていたが、ここ１年は割安感の喪失等から取引価格は概ね安定傾向にあり、地価の上昇幅は縮小傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の既成住宅地域として成熟しており、価格形成に影響を与えるような特段の変動要因は見受けられないため、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市南部の住宅地域一帯であり、特にハイランド・栗田・岩戸地区に存する高台の住宅地域との代替競争関係が強い。主な需要者は自宅建築を目的とする市内在住の一次取得者及び二次取得者である。成熟した住宅地域であり、需給関係は安定している。土地取引の中心は地積１３０～１７０㎡程度、価格１３００～２０００万円程度であり、新築戸建については４０００万円前後が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅からは距離のある高台の大規模分譲住宅地域に存しており、自己利用が中心で、賃貸需要は希薄であり、賃貸市場が形成される地域性に乏しいと判断し、収益還元法の適用は断念した。求めた試算価格は比準価格のみであるが、規範性の高い十分な質量の資料に基づいて試算されており、信頼するに足る価格であると判断したため、比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続いており、地価は全体的に上昇傾向。市内の人口減少・高齢化は進行中だが、取引件数は概ね横ばい推移を維持している。 |
| 地域要因 | 高台の良質な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はないが、一般的要因の影響を受け地価は総じて上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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