2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 武１丁目１５２０番２３
神奈川県 横須賀市武１丁目１５２０番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市武１丁目１５２０番２３の公示地価
標準地の公示地価
69,700円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市武１丁目１５２０番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-17
所在及び地番
神奈川県 横須賀市武１丁目１５２０番２３
住居表示
武１－２５－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
69,700(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
区画整然とした小規模分譲住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
衣笠、 4,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。特別な変動要因はなく、今後も現状を維持するものと考えられ、地価はほぼ横ばいで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、横須賀市を中心にＪＲ横須賀線、京浜急行線沿線一円の住宅地域。需要者の中心は横須賀市内及び三浦市内並びに横浜方面へ通勤するサラリーマン層である。最寄駅から距離のあるバス圏の住宅地であるが、区画整然とした住宅地であり、居住環境に恵まれていることから、需要は回復傾向が窺える。土地は１８０㎡前後の画地で１，０００万円台前半、新築の戸建は３，０００万円前後が需要の中心を占める。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした戸建住宅地域である。収益物件は転勤等によって空家となった住宅が一時的に賃貸に供される程度であり、賃貸市場が形成されていないため、自用目的の取引が支配的で、取引価格は居住の快適性を重視して形成されている。よって、鑑定評価額は収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意して、市場の実態を反映した比準価格をもって上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市は人口減少と高齢化が進んでいるが、住環境に恵まれた住宅地を中心に需要の回復がみられ、その影響が周辺の地域へと波及している。 |
| 地域要因 | 丘陵地に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域の状況に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 東道路で最寄駅からも距離があるが、区画整然とした住宅地に所在し、他の不動産との比較における競争力は普通である。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動はなく、当面は現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市西部乃至中部の最寄駅バス圏の住宅地域一円。需要者の中心は横須賀市内及び周辺市へ通勤する住宅一次、二次取得者層である。市内内陸部にあり駅接近性が劣るため需要過多となるような地域ではないが、供給も少ないこと、近隣にはスーパー等の生活利便施設も整っていることから安定的な市場環境にある。中心となる価格帯は、新築戸建で３０００万円前後と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は賃貸需要が乏しいため収益還元法の適用を断念した。当地域における市場参加者は居住の快適性や近傍類似の不動産の実際の取引価格等の市場性に重きを置いて取引意思を決定する。取引事例比較法は現実の取引価格を基礎とした実証的な手法であり、求められた比準価格は市場実態を反映している。よって本件鑑定評価額を、代表標準地から求めた価格との均衡、単価と総額との関連にも留意しつつ、比準価格により上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にある。しかし、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。安定的な市場環境にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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