2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 長井３丁目２５７６番１４
神奈川県 横須賀市長井３丁目２５７６番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市長井３丁目２５７６番１４の公示地価
標準地の公示地価
58,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市長井３丁目２５７６番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-18
所在及び地番
神奈川県 横須賀市長井３丁目２５７６番１４
住居表示
長井３－８－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
58,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
三崎口、 3,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因がないため、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね横須賀市西部及び三浦市北部の最寄駅からバス圏の住宅地域である。需要者は同一需給圏に居住する一次取得者層が中心である。バス圏に存するため交通の利便性に劣る住宅地域であるが、居住環境が良好であるため相応の需要が認められ、地価はやや上昇傾向となっている。土地は１００～１８０㎡程度で概ね６００～１０００万円程度で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、賃貸需要が乏しいためアパート等の収益物件は少ないことから収益還元法は適用しなかった。取引事例比較法による比準価格は、不動産の市場性を反映したもので、価格形成も居住の快適性及び利便性に基づくものとなっているため、実証的で客観的な説得力を有する。そこで、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて、対象標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は着実に回復し、雇用・所得環境も持ち直しているが、物価高が実質所得への下押し圧力となっており、不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス圏に存しているが、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス圏に位置する、一般住宅が多くみられる住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市南西部及び三浦市北部のバス圏に位置する住宅地域と判断した。主な需要者は、同一圏域に居住する１次取得者が多いものの、圏外からの需要も一部で見受けられる。最寄駅へはバス便であるなど、生活利便性は劣るが、周辺施設の再整備などもあり、相応の需要が認められる。取引の中心価格帯は、１００㎡程度の更地で６００万円前後、新築戸建で１，０００万円台後半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が多くみられる住宅地域である。最寄駅からバス圏にあり、生活利便性が劣るため、賃貸需要は乏しく、アパート等の賃貸住宅想定を行うことは現実的でないため、収益価格の適用は断念した。取引の中心は自己の居住を目的としたもので、居住の快適性及び利便性が重視され、類似物件との比較において価格が形成される。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇や米国の今後の政策動向等の影響に注意が必要である。市内の地価は、全体的には上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス圏に位置する、一般住宅が多くみられる住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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