2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 岩戸３丁目３１４番１７外
神奈川県 横須賀市岩戸３丁目３１４番１７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市岩戸３丁目３１４番１７外の公示地価
標準地の公示地価
85,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市岩戸３丁目３１４番１７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-21
所在及び地番
神奈川県 横須賀市岩戸３丁目３１４番１７外
住居表示
岩戸３－４－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
85,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北久里浜、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い住宅地域で特段の変動要因も認められないため、今後も現環境維持と予測する。駅バス圏であるが、近隣環境や自動車利便性が良好で需要が底堅いため、当面の地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね横須賀市南部の高台の分譲住宅地域一円であり、特に岩戸・ハイランド・粟田地区の住宅地域一帯。主たる需要者は横須賀市及びその周辺の１次・２次取得者層。高台の住宅地域の中では利便性が比較的良好ゆえ、値頃感があることと相俟って、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。中心価格帯は、土地が概ね１５０～１８０㎡で１３００～１５００万円程度、新築戸建が１００㎡程度の土地付きで概ね３０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅からやや遠い高台の分譲住宅地域で、賃貸需要が乏しいため、収益還元法の適用を断念して、取引事例比較法のみ適用を行った。取引事例比較法で採用した事例は、周辺地域で生起した規範性の高いもので、背後に存する価格形成過程を的確に読み取ることにより要因比較を行っており、実証的で客観的な説得力を有すると判断する。従って、本評価では比準価格を採用し、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では引き続き人口減少、高齢化が進行中。駅徒歩圏のみならずバス圏でも住宅需要は回復しており、地価の上昇エリアは拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 生活利便性が劣る住宅地域であるが、居住環境や自動車の便が良く、さらに周辺の類似地域と比べて値頃感もあるため、地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台の分譲住宅地域として地域要因に変動はなく、当面は現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市中央部から南東部にかけての住宅地域一円。市内の地勢もあり、周辺には大規模に造成開発された当地域と類似する分譲地が多く、こうした地域はより強い代替関係を持つ。需要者の中心は地縁的選好性を有する住宅一次及び二次取得者であり圏外からの転入者は多くはない。新築戸建住宅の総額感は３０００万円前半が中心と窺え、駅周辺の平坦な地域からみた価格廉価性も相俟って安定的な市場環境にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は賃貸需要が乏しく、収益還元法の適用を断念した。当地域における市場参加者は居住の快適性や利便性、近傍類似の不動産の実際の取引価格等の市場性に重きを置いて取引意思を決定する。取引事例比較法は現実の取引価格を基礎とした手法であり、求められた比準価格は市場実態を反映している。よって本件鑑定評価額を、代表標準地から求めた価格との均衡、単価と総額との関連にも留意しつつ、比準価格により上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にある。しかし、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。安定的な市場環境にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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