2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横須賀市 岩戸３丁目３１４番１７外
神奈川県 横須賀市岩戸３丁目３１４番１７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市岩戸３丁目３１４番１７外の公示地価
標準地の公示地価
88,400円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市岩戸３丁目３１４番１７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-21
所在及び地番
神奈川県 横須賀市岩戸３丁目３１４番１７外
住居表示
岩戸３－４－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
88,400(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北久里浜、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い高台の住宅地域で特段の変動要因も認められないため、今後も現環境維持と予測する。バス圏であるが、近隣環境や自動車利便性が良好で需要が堅調ゆえ、引き続き地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね横須賀市南部の高台の分譲住宅地域一円であり、特に岩戸・粟田・ハイランド地区の住宅地域一帯。需要者は横須賀市及びその周辺の１次・２次取得者層が中心となる。岩戸・粟田地区については、利便性が良好で値頃感もあるため、需要は堅調であり、地価の上昇傾向が続いている。中心価格帯は、土地が概ね１５０～１８０㎡で１４００～１６００万円程度、新築戸建が１００㎡程度の土地付きで概ね３０００～３５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅からやや遠い高台の分譲住宅地域で、賃貸需要が乏しいため、収益還元法の適用を断念して、取引事例比較法のみ適用を行った。取引事例比較法で採用した事例は、周辺類似地域で生起した規範性の高いもので、背後に存する価格形成過程を的確に読み取ることにより比準措置を施しており、実証的かつ客観的な説得力を有すると判断する。従って、本評価では比準価格を採用し、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を標記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では人口減少、高齢化が進行中だが、利便性が劣るエリアでも住宅需要は回復しており、緩やかながらもほぼ全域で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅からやや遠い住宅地域であるが、近隣環境、自動車利便性が良好で、圏内の類似地域と比べて依然値頃感もあるため、地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。住環境は良好で地価は堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同齊旧翌ﾍ概ね横須賀市南部の住宅地域と判定した。主な需要者は横須賀市内及びその周辺に居住するエンドユーザーである。近隣地域及びその周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。最寄駅からはバス便であるが、住環境は良好で需要は底堅い。５０坪程度の更地で１，５００万円程度、同規模の新築戸建住宅で３，０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い事例から試算され信頼性は高い。戸建住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域で、最寄駅からもバス便であることから収益目的の賃貸物件はほとんど見られないため、収益還元法の適用は断念した。したがって、豊富な資料に基づき市場性を反映して求められた比準価格を採用し、単価と総額との関連にも留意して、代表標準地との検討を踏まえ、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。市内の不動産市況も回復基調で、地価が上昇に転じた地域が拡大している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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