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2025年(令和7年)公示地価 神奈川県 横須賀市 佐原5丁目235番38

神奈川県 横須賀市佐原5丁目235番38の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。

神奈川県 横須賀市佐原5丁目235番38の公示地価

標準地の公示地価

128,000円/m²

公示地価の推移(神奈川県 横須賀市佐原5丁目235番38)

地価推移(円/m²)

地点情報

標準値番号

横須賀-26

所在及び地番

神奈川県 横須賀市佐原5丁目235番38

住居表示

佐原5-5-15

調査基準日

2025年1月1日

価格(円/m²)

128,000(円/m²)

地積(m²)

163(m²)

形状(間口:
奥行き)

(1 : 1)

利用区分、構造

建物等の敷地、W(木造)

利用現況

住宅

周辺の土地の利用現況

一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

前面道路の状況

南 6m 市道

その他の接面道路

給排水等状況

ガス ・ 水道 ・ 下水

交通施設、距離

京急久里浜、 1,500m

用途区分、高度地区、
防火・準防火

第一種中高層住居専用地域
準防火地域

森林法、公園法、
自然環境等

建ぺい率(%),容積率(%)

60(%) 200(%)★

都市計画区域区分

市街化区域

不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨(抜粋)

地域要因の将来予測、市場の特性など

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 地域要因に特段の変動要因がないため、当面は現状を維持するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は横須賀市南部における京急久里浜線、JR横須賀線沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜や都心部に通勤するサラリーマン層で市内の一次取得者が想定される。標準的な画地規模が160㎡程度と大きく、京急久里浜駅から徒歩限界圏の住宅地域であるが、需要はやや強いものと考えられる。取引の中心となる価格帯は土地は2000万円前半、新築戸建で3000~3500万円程度と判断する。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由
区画整然とした戸建住宅が中心の分譲住宅地域で、アパート等の収益物件は少なく、居住の快適性が重視される地域である。アパート経営は土地所有者の節税目的で行われる場合が多く、その賃料水準は土地取得費の回収を必要としない水準にあるため、収益価格は低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえて、対象標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。
価格形成要因
の変動状況
一般的要因 個人消費は着実に回復し、雇用・所得環境も持ち直しているが、物価高が実質所得への下押し圧力となっており、不動産市場への影響が懸念される。
地域要因 利便性には劣るものの、区画整然とした居住環境が良好な住宅地域であるため、地価はやや上昇傾向となっている。
個別的要因 個別的要因の変動はない。

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 京急久里浜駅から徒歩19分程度に位置する、一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、横須賀市南東部に位置する京浜急行線及びJR横須賀線沿線の住宅地域と判断した。主な需要者は、横須賀市内及び周辺に居住する1次又は2次取得者である。京急久里浜駅から徒歩圏のエリアは、利便性の高さなどを反映し、需要は比較的堅調である。取引の中心価格帯は、150~200㎡程度の更地で1,000万円台前半から2,000万円台半ば、新築戸建で3,000万円台半ばとなっている。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由
近隣地域は一般住宅等が建ち並ぶ謇謳ョ然とした住宅地域である。京急久里浜駅へは徒歩限界圏にあって、収益性が乏しく、収益を目的とした取引は限定的である。取引の中心は、自己の居住を目的としたものであり、居住の快適性や利便性が重視され、類似物件との比較において価格が形成される。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。
価格形成要因
の変動状況
一般的要因 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇や米国の今後の政策動向等の影響に注意が必要である。市内の地価は、全体的には上昇幅が拡大している。
地域要因 京急久里浜駅徒歩限界圏に位置する、一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。
個別的要因 個別的要因に変動は認められない。

ご注意

・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。

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