2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 阿部倉１３７５番９
神奈川県 横須賀市阿部倉１３７５番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市阿部倉１３７５番９の公示地価
標準地の公示地価
75,500円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市阿部倉１３７５番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-28
所在及び地番
神奈川県 横須賀市阿部倉１３７５番９
住居表示
阿部倉９－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
75,500(円/m²)
地積(m²)
137(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
衣笠、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高低差があり、幅員の狭い道路が多い地域だが、生活利便性は確保され、地価水準が低いことがプラス要因となって、取引価格水準が上昇傾向にある。環境は維持されており、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市中央内陸部で、京急本線及びＪＲ横須賀線の各駅徒歩限界圏からバス圏の住宅地の圏域。価格に割安感があり、建築費が高止まりする中、中古住宅を中心に需要が増える傾向がある。都心接近性は劣るものの、地域内の動きはあるため、需要者の中心は、近隣在住の一次取得者となる。更地取引は少なく、中心価格帯は、新築戸建が２５００万円程度、中古住宅は１５００万円程度で推移する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅への接近性が劣るため、近隣地域は戸建住宅の取引が中心であり、アパートも見られるが、賃貸需要は旺盛ではないため、収益価格は低めに得られた。他方、隣接する平作及び金谷で取引され事例から査定した比準価格は、当該地域の取引価格水準を反映した価格が得られた。以上により、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を中心として、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市は県内で最も人口減少数の大きい地域であり、高齢化率も３２％を超えた。横須賀中央駅及び追浜駅周辺で再開発が進行中。 |
| 地域要因 | 衣笠駅よりも標高が３０ｍ程度高いバス圏の既成住宅地だが、バス便は比較的便利で周辺にはスーパーがある等、利便性は確保されている。 | |
| 個別的要因 | 標高は約３８ｍ。画地の細分化は可能だが道路より約０～１ｍ高いため、駐車スペースの確保等には費用がかさむ。その他、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。地価は微減から微増に転じている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ横須賀線、京浜急行線沿線で横須賀市中央部及びその周辺の住宅地域と判定した。主な需要者は横須賀市内及びその周辺に居住するエンドユーザーである。近隣地域及びその周辺は一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域である。最寄駅からはバス圏であるが、地価水準が低く割安感があるため需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、４０坪程度の更地で１，０００万円程度、同規模の新築戸建住宅で３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性の高い事例から試算され、居住の利便性、快適性に着目して市場性を反映した価格で信頼性は高い。周辺はアパートも見られるが、地主経営によるものが中心で土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。したがって、豊富な資料に基づき市場性を反映して求められた比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。市内の不動産市況も回復基調で、地価が上昇に転じた地域が拡大している。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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