2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横須賀市 走水２丁目７９５番
神奈川県 横須賀市走水２丁目７９５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市走水２丁目７９５番の公示地価
標準地の公示地価
65,300円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市走水２丁目７９５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-31
所在及び地番
神奈川県 横須賀市走水２丁目７９５番
住居表示
走水２－９－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
65,300(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ国道背後の既成住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
馬堀海岸、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅バス圏の住宅地域で特段の変動要因も認められないため、今後も現環境維持と予測する。地縁性がやや強い地域であるが、取引数が少ないながらも需給は概ね均衡しており、当面の地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京浜急行線・ＪＲ横須賀線沿線で概ね横須賀市南東部の住宅地域一円。需要者は横須賀市及びその周辺に居住する１次・２次取得者層が中心となる。最寄駅バス圏で地縁性も強い圏域であるが、周辺環境が良好で不動産に対する需給バランスも概ね均衡しているため、地価は安定傾向で推移している。中心価格帯は、土地が１５０㎡程度で概ね１０００万円前後、新築戸建は少ないが、１００㎡程度の土地付きで概ね２０００万円台半ば程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸需要も認められるが共同住宅建築目的の土地取引は少なく、取引の中心は自己使用目的の居住用不動産である。よって、その価格形成過程では居住の利便性や快適性の良否が作用するため、不動産に対する有効需要を反映した比準価格の規範性・信頼性は高く説得力が認められるが、収益価格の説得力はやや劣ると判断する。従って、本評価では比準価格を重視して収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を標記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では人口減少、高齢化が進行中だが、利便性が劣るエリアでも住宅需要は回復しており、緩やかながらもほぼ全域で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 海に近いが地域的範囲が狭く地縁性も認められる住宅地域。物件取引は少ないが、住宅の需要と供給は概ね均衡しているため、地価は安定傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ国道背後の既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。生活利便性等はやや劣るが、リゾート需要や割安感に着目した需要を背景に、地価は横這いから若干の上昇に転じている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市東部を中心とした住宅地域一帯である。需要者は地縁を有する市内居住者が中心となるが、リゾート需要に伴う圏外からの転入も見受けられる。駅から遠く利便性のやや劣る住宅地も多いが、割安感に基づく需要の強まりを受け、安定的な取引市場が形成されている。取引自体少なく、取引価格も規模や立地条件等によるバラツキが大きく個別性が強い。また、事情を有する取引も多いため、中心となる規模や価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域にはアパート等も存するが戸建住宅が中心であり、土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。需要者は収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視して意思決定を行うため、収益価格は低位に試算された。比準価格は立地特性等が類似し地域格差も小さな規範性の高い３事例を中心に試算された説得力の高い価格である。よって、比準価格を標準に収益価格も比較考量して、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の取引件数は概ね横這い、人口減少や高齢化は進行しているが、全体的な需給動向は堅調に推移しており、取引価格も総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠く、利便性のやや劣る住宅地域で、地域的特性に変動はないが、リゾート需要等を背景に、地価は横這いから若干の上昇に転じている。 | |
| 個別的要因 | 形状が台形であるが、地域の標準的な画地の範囲内にある。北東向きの画地であるが、北向き画地との差は生じない。なお、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
