2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 津久井１丁目６２番１０
神奈川県 横須賀市津久井１丁目６２番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市津久井１丁目６２番１０の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市津久井１丁目６２番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-32
所在及び地番
神奈川県 横須賀市津久井１丁目６２番１０
住居表示
津久井１－２０－２６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅やアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
津久井浜、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因がないため、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市南東部及び三浦市北東部における住宅地域と判定した。京急久里浜線の各駅から徒歩圏もしくはバス便を含む住宅地域が中心となる。需要者は市内在住の一次取得者層が中心となり、県外からの転入は少ない。居住環境及び利便性は良好であるため相応の需要が認められ、地価はやや上昇傾向にある。市場における取引の中心価格帯は、１００㎡程度の土地では１０００～１３００万円程度であり、新築の戸建住宅は２５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域では、自用目的での取引が多く、これによって市場での価格形成が行われている。収益物件でも投資採算性を重視した取引が少ないため、資産保全等の目的により市場価格での取引がなされている。そこで、市場性を重視した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえて、対象標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は着実に回復し、雇用・所得環境も持ち直しているが、物価高が実質所得への下押し圧力となっており、不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内に存しており、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏の既成住宅地域である。当面は現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市南部及び三浦市北東部の京急久里浜線沿線の住宅地域一円。需要者は地縁的選好性を有する住宅一次及び二次取得者が中心であるが、海に近い場所などは圏外からの転入需要者が散見される。需給に影響を及ぼすような住宅開発はなく、地勢によって選好度の強弱はあるが市場は均衡状態にある。市場の中心価格帯は標準的な規模の土地で１０００万円強、新築の戸建住宅は２０００万円台後半と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の収益物件もみられるが、地主の資産活用の一環で建てられたものが殆どであり、取引内訳を検証すると一般住宅に代表される自己居住用が多数である。即ち、当地域において重視すべき価格形成要因は、居住の快適性、近傍類似の不動産の実際の取引価格等の市場性にある。本件鑑定評価額を、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地から求めた価格との均衡に十分留意して上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にある。しかし、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。海に近いエリアとして需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
