2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横須賀市 荻野２３０番２８
神奈川県 横須賀市荻野２３０番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市荻野２３０番２８の公示地価
標準地の公示地価
62,500円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市荻野２３０番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-33
所在及び地番
神奈川県 横須賀市荻野２３０番２８
住居表示
荻野２－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
62,500(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
衣笠、 6,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因がないため、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市西部における、ＪＲ横須賀線逗子駅、京急逗子線逗子・葉山駅、京急久里浜線三崎口駅からバス圏の住宅地域である。交通の利便性に劣る上に、これまでもリゾート物件としての特性はあまり見られない。しかし、地価が低位となってきたことに加え、コロナ禍におけるテレワーク需要をきっかけに、相応の需要が認められる。取引の中心となる価格帯は土地は１０００万円台前半、新築戸建で２０００万円台半ばと判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が多くを占める住宅地域であり、居住の快適性が重視される地域である。比準価格は横須賀市西部地区の取引事例を採用しており、市場の実態を反映し信頼性が高いと判断する。一方、建築協定が締結されているため収益物件はほとんどなく、賃貸市場が成熟していないので本件では収益価格を試算しなかった。そこで、代表標準地との検討を踏まえた上で、比準価格を採用して、対象標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は着実に回復し、雇用・所得環境も持ち直しているが、物価高が実質所得への下押し圧力となっており、不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 利便性に劣る上に画地規模が大きいため需要が弱いが、地価が低位になってやや上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い閑静な住宅地域で特段の変動要因も認められないため、今後も現環境維持と予測する。バス圏であるが、近隣環境の良さと割安感により相応の需要が認められるため、地価は微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横須賀線沿線及び京浜急行線で概ね横須賀市西部の最寄駅バス圏の住宅地域一円。主たる需要者は横須賀市及びその周辺に居住する１次・２次取得者層。最寄駅から遠い利便性の劣る圏域であるが、区画良好で閑静な住宅地域が中心で他の圏域と比較して値頃感もあるため、需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移している。土地は概ね１８０～２００㎡程度で１２００～１５００万円程度、新築の戸建は３千万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅から遠く建築協定もある戸建住宅地域で、賃貸需要が乏しいため、収益還元法の適用を断念して、取引事例比較法のみ適用を行った。取引事例比較法で採用した事例は、類似地域でｶ起した規範性の高いもので、背後に存する価格形成過程を的確に読み取ることにより比較検討を行っており、実証的かつ客観的な説得力を有すると判断する。従って、本評価では比準価格を採用し、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を標記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では人口減少、高齢化が進行中だが、利便性が劣るエリアでも住宅需要は回復しており、緩やかながらもほぼ全域で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠く利便性が劣るが、住環境良好な住宅地域で割安感も認められるため、相応の住宅需要があり、地価は微増傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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