2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横須賀市 秋谷１丁目４６番４
神奈川県 横須賀市秋谷１丁目４６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市秋谷１丁目４６番４の公示地価
標準地の公示地価
75,500円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市秋谷１丁目４６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-35
所在及び地番
神奈川県 横須賀市秋谷１丁目４６番４
住居表示
秋谷１－５－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
75,500(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 8,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。最寄駅から覧｣のある住宅地域であるが、広域的な別荘需要等も見られる。需要は強含みで推移しており、地価も上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市西部を中心に隣接市町まで含めた広域的な住宅地域一帯と判定した。需要者は圏内に居住する一次・二次取得者層、圏外から転入するリタイア層、別荘利用目的の個人・法人等と幅広い。圏内は交通接近性や街路条件が劣り、起伏の多い地勢といった特性を有するが、需要は強含みで推移している。圏内住宅地は規模や立地条件、眺望等によるバラツキが大きく個別性が非常に強いため、需要の中心となる価格帯は一概には見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は戸建住宅が多い住宅地域でアパート等は少なく、土地価格に見合う賃料水準は未形成である。需要者は収益性よりも利便性及び快適性を重視して意思決定を行うため、収益価格は低位に試算された。比準価格は事例毎の規範性の高低を考慮して適切に得られた価格であり、市場性を反映した実証的且つ説得力の高い価格といえる。よって、比準価格を標準に収益価格も比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の取引件数は概ね横這い、人口減少や高齢化は進行しているが、全体的な需給動向は堅調に推移しており、取引価格も総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠い高台の住宅地域であり、地域的特性に特段の変動はない。利便性は低いものの、別荘需要増加等の影響もあり、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 南東向きの台形状の角地である。標準的画地と比較すると、形状面ではやや劣るが日照等は優れ、人気もやや高い。なお、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測される。最寄駅から距離がある地域であるが、一般住宅地としての相対的な市場競争力は相応にあり、需要及び地価は強含み傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市西東部を中心に隣接市町を含む住宅地域一帯と判定した。ＪＲ横須賀線等の各駅から距離が離れているためバス便利用地域となる。需要者は市内居住の一次取得者層が中心となるが、県外からの転入も一部で見られる。交通利便性は劣るが、居住環境は良好で、需要及び地価は強含み傾向にある。市場の中心価格帯は、１７０㎡程度の土地では１，３００万円～１，５００万円程度であり、新築の戸建住宅は３，０００万円台半ばあたりである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、逗子駅から距離の離れた高台にある住宅地域内にあって、アパート等の収益物件が少ない地域であり、土地価格に見合う収益性が期待しにくい住宅地域にある。以上から、市場の取引は、居住の快適性等が需要の中心となる自用目的が中心である為、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに単価と総額との関連も考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心の住宅価格高騰が周辺部に波及し、不動産価格も総じて上昇傾向にあるが、立地・駅距離等による二極化の他、金利、物価への注視も必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離のある高台の住宅地域であり、地域的特性に特段の変動はない。バス便利用圏であるが需要は相応にあり、地価は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
