2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横須賀市 追浜南町２丁目１８番８
神奈川県 横須賀市追浜南町２丁目１８番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市追浜南町２丁目１８番８の公示地価
標準地の公示地価
118,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市追浜南町２丁目１８番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-36
所在及び地番
神奈川県 横須賀市追浜南町２丁目１８番８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
118,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパートも見られる既成住宅地域
前面道路の状況
北西 3m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
追浜、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかアパートも見られる既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。街路条件等がやや劣る地域についても需要は総じて堅調に推移しているため、地価も横這いから上昇に転じている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市北部地区を中心とした住宅地域である。需要者の中心は横須賀市や隣接市に居住する一次及び二次取得者層となる。徒歩圏内住宅地を中心に需要及び地価は強含みで推移しており、その影響は谷戸地域や街路条件の劣る住宅地まで波及している。規模や立地条件等による個別性が強いため中心価格帯の把握は困難であるが、徒歩圏内の標準的な土地で１，５００万円前後、新築の戸建住宅は３，５００万円～４，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は一般住宅の他にアパート等の収益物件も存するが、土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。典型的な需要者は収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視して意思決定を行うため、収益価格は低位に試算された。比準価格は地域格差が小さく相対的な規範性の高い２事例を標準として試算された説得力の高い価格である。よって、比準価格を標準に収益価格も比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の取引件数は概ね横這い、人口減少や高齢化は進行しているが、全体的な需給動向は堅調に推移しており、取引価格も総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 街路条件のやや劣る住宅地域であり、地域的特性に変動は見られないが、地域の需要は緩やかに改善しており、地価も横這いから上昇に転じている。 | |
| 個別的要因 | 形状が台形であるが、地域の標準的な画地の範囲内にある。北西向きの画地であるが、北向き画地との差は生じない。なお、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、特に大きく地域要因が変化する状況になく、今後も現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市東部の京浜急行沿線の住宅地域で、需要者は市内在住の一次取得者や買替による二次取得者が中心だが、市外からの転入も見られる。大規模な画地は不動産業者に購入され、早期売却のために一次取得者にも購入可能なように１区画当たり１００～１３０㎡程度に細分されることが多く、市場の中心価格帯は土地は１０００～１５００万円、新築戸建物件は２５００～３０００万円前後で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパートも散見されるが、収益を目的とした土地取引は少なく、典型的な需要者は居住の快適性を指向する自己使用を目的としている。そして、最寄駅が等しく地域要因が類似した規範性の高い取引事例を採用できたことから、市場参加者の属性と行動を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心の住宅価格高騰が周辺部に波及し、需要者の一部が割安感のある郊外に目を向けるようになり、三浦半島では住宅価格が上昇している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から平坦で徒歩圏内だが街路条件等がやや劣る谷戸地域の谷間の既成住宅地域で、需要の回復は緩やかである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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