2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 深田台９２番２
神奈川県 横須賀市深田台９２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市深田台９２番２の公示地価
標準地の公示地価
179,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市深田台９２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-37
所在及び地番
神奈川県 横須賀市深田台９２番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
179,000(円/m²)
地積(m²)
235(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の多い高台の既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
県立大学、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県立大学駅から徒歩９分程度に位置する、一般住宅の多い高台の既成住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市中央部及び東部に位置する京浜急行線及びＪＲ横須賀線沿線の住宅地域と判断した。主な需要者は、横須賀市内及び周辺に居住する１次又は２次取得者層である。近隣地域及び周辺は起伏に富み、地形の面では不利性が認められるものの、市内中心部に近いことなどから、需要は改善傾向にある。取引の中心価格帯は、１００～１２０㎡程度の更地で２，０００万円から２，５００万円、新築戸建で３，５００万円から４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅の多い高台の既成住宅地域である。自己の居住用物件の取引が中心の地域であり、収益性は乏しいため、収益価格は低位に試算された。自己居住用物件については、居住の快適性や利便性が重視され、類似物件との比較において価格が形成される。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇や米国の今後の政策動向等の影響に注意が必要である。市内の地価は、全体的には上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 県立大学駅徒歩圏に位置する、一般住宅の多い高台の既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、地域要因が大きく変化する状況になく、当面は現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市東部の京浜急行沿線の住宅地域だが、代替競争関係が強いのは最寄り駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域。需要者は市内在住の買替による二次取得者が中心で、一次取得者や市外からの転入も見られる。大規模な画地は早期売却のために一次取得者にも購入可能なように１区画当たり１００～１２０㎡程度に細分されることが多く、市場の中心価格帯は土地は２０００～２５００万円、新築戸建物件は３５００～４０００万円前後で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺にはアパートも散見されるが、収益を目的とした土地取引は少なく、典型的な需要者は居住の快適性を指向する自己使用を目的としている。そして、地域的特性が類似した規範性の高い取引事例を採用できたことから、市場参加者の属性と行動を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心周辺の住宅価格高騰等で、これまで都心方面で住宅を探していた需要者の一部が三浦半島に目を向けるようになり、地価の上昇地点が増えている。 |
| 地域要因 | 高台の傾斜地だが環境が良好な住宅地域に所在し、中心市街地に近く利便性も高いため、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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