2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 根岸町４丁目２９番８
神奈川県 横須賀市根岸町４丁目２９番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市根岸町４丁目２９番８の公示地価
標準地の公示地価
163,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市根岸町４丁目２９番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-40
所在及び地番
神奈川県 横須賀市根岸町４丁目２９番８
住居表示
根岸町４－２９－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
163,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北久里浜、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因がないため、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、横須賀市を中心に京急久里浜線及びＪＲ横須賀線沿線の住宅地域である。需要者の中心は横須賀市内及び横浜や東京方面へ通勤するサラリーマン層である。駅から徒歩圏の住宅地域であり、地勢も平坦であることから安定した需要が認められる。土地は１３０～１５０㎡程度の画地で２０００～２５００万円前後、新築の戸建は３０００万台が需要の中心を占める。しかし、売り物件が少ないためこの価格帯より高額な取引も見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺にはアパート等の賃貸物件が存するものの、近隣地域は戸建住宅が多く立地する住宅地域となっている。投資目的の取引よりも自用目的の取引が多く、取引価格は収益性より居住の快適性を中心として形成されている。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、対象標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は着実に回復し、雇用・所得環境も持ち直しているが、物価高が実質所得への下押し圧力となっており、不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏の住宅地域であるため利便性が良好であり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い分譲住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。最寄駅から徒歩圏内にあり、一般住宅地としての相対的な市場競争力は概ね良好で、需要及び地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市中央部及び南東部における住宅地域一帯と判定した。京急久里浜線等の各駅から概ね徒歩圏内の地域が中心となる。需要者は市内居住の一次乃至二次取得者層が中心で、県外からの転入も見られる。交通利便性や居住環境等は良好であり、需要及び地価は上昇傾向にある。市場の中心地価帯は、１７０㎡程度の土地では２，６００万円～３，２００万円程度であり、新築の戸建住宅は３，０００万円台後半から４，０００万円台半ばあたり。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、北久里浜駅を最寄駅とする住宅地域内ではあるが、アパート等の収益物件が少ない地域であり、土地価格に見合う収益性が期待しにくい住宅地域にある。以上から、市場の取引は、居住の快適性等が需要の中心となる自用目的が中心である為、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに単価と総額との関連も考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な住宅地を中心に需要が高まり、下落が続いた地域でも地価が下げ止まり、上昇地点も増え、コロナ禍前と異なる地価動向に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、地域的特性に特段の変動はない。駅から徒歩圏内にある住宅地への需要は良好であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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