2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 衣笠町２８番９外
神奈川県 横須賀市衣笠町２８番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市衣笠町２８番９外の公示地価
標準地の公示地価
83,500円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市衣笠町２８番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-47
所在及び地番
神奈川県 横須賀市衣笠町２８番９外
住居表示
衣笠町９－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
83,500(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
衣笠、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 衣笠城址のある衣笠山公園に囲まれた一画で、土砂災害の懸念があることから需要は弱含みで推移してきたが、地価が安く、久里浜方面や武周辺の自衛隊駐屯地への接続が優れることもあり、需要回復の兆しが見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市中央部に位置し、京急本線及びＪＲ横須賀線の各駅からバス圏の住宅地の圏域。衣笠山公園に囲まれ、人口の流入はあまり期待できないが、割安感が高まる中、地縁的選好性を有する地域内在住在勤の一次取得者が需要者の中心になっていると推測する。中心価格帯は、対象標準地規模の更地が１０００万円程度、新築戸建の取引は少ないが３０００万円前後、中古物件は１０００～１５００万円程度で推移する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、共同住宅も若干見られるものの、賃貸需要は旺盛ではないため、収益価格は低めに得られた。他方、当該地域は自用目的の取引を中心とするため、同一町内の事例を含む価格牽連性の高い取引事例から査定した比準価格は、当該地域の取引価格水準を反映した価格が得られた。以上により、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を中心として、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市は県内で最も人口減少数の大きい地域であり、高齢化率も３２％を超えた。横須賀中央駅及び追浜駅周辺で再開発が進行中。 |
| 地域要因 | 最寄バス停「衣笠城址」はバス便が多く、「衣笠十字路」まで４分程度。駅距離に比して利便性があり、需要回復の動きが見られ始めた。 | |
| 個別的要因 | 道路とは等高だが西側に水路を背負っている点が減価要因となる。県道２６号、２７号、太田和街道への接続が可能。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、特に大きく地域要因が変化する状況になく、当面は現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横須賀線衣笠駅を最寄り駅とする横須賀市内の住宅地域で、需要者は市内在住の一次取得者や買替による二次取得者が中心である。大規模な画地は早期売却のために一次取得者にも購入可能なように１区画当たり１００～１３０㎡程度に細分されることが多く、市場の中心価格帯は土地は１０００～１５００万円、新築戸建物件は２５００～３０００万円前後で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺にはアパートも散見されるが、収益を目的とした土地取引は少なく、典型的な需要者は居住の快適性を指向する自己使用を目的としている。そして、地域的特性が類似した規範性の高い取引事例を採用できたことから、市場参加者の属性と行動を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心周辺の住宅価格高騰等で、これまで都心方面で住宅を探していた需要者の一部が三浦半島に目を向けるようになり、地価の上昇地点が増えている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅や商業利便施設等からは遠いが、街路条件等が良好なことから、当該地域の需要は回復してきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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