2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横須賀市 平成町２丁目７番２
神奈川県 横須賀市平成町２丁目７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市平成町２丁目７番２の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市平成町２丁目７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-51
所在及び地番
神奈川県 横須賀市平成町２丁目７番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
5,830(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層の共同住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
前面道路の状況
南西 16m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
県立大学、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平成４年に埋め立てられた当該地域は地区計画に基づいて商業施設や共同住宅、工場、大学等が配置されている。大規模商業施設が集積する当該地域は、市内にあって最も生活利便性の高い地域として発展すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市を中心とする京急線及びＪＲ横須賀線沿線各駅徒歩圏の圏域。建築費の高騰とマンション適地が極めて少ない中、新築マンションの供給は見られないが、都心部に比して地価が割安なうえ、中古物件需要が高いことからも需要が十分に見込めるため、地元デベロッパーばかりでなく、大規模事業者も需要者となり得る。マンション適地は立地条件や計画建物、事業者の属性等の条件により付け値が異なるため、中心価格帯を把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
開発法による価格は、対象標準地に分譲マンションを建築販売することを想定し、事業採算性の観点から価格の検証を行ったもので、マンション適地である標準地の価格を査定するうえで高い説得力を有する。比準価格は対象標準地の周辺地域を中心に大規模画地の取引事例を収集して慎重に要因比較を行ったもので、圏域の取引価格水準を把握することができる。二つの試算価格は均衡したため、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市は県内で最も人口減少数の大きい地域であり、高齢化率も３２％を超えた。横須賀中央駅及び追浜駅周辺で再開発が進行中。 |
| 地域要因 | 標高は約３．４ｍで最寄駅まで平坦。東京湾を一望するほか、大型店が集積し利便性が高いため、中古マンションへの需要は非常に高い。 | |
| 個別的要因 | 平成町２丁目バス停に近接し、横須賀中央駅への接近性も優れる。個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模な埋立地に商業施設、業務施設、共同住宅、公園等が計画的に整備された新興市街地である。今後も生活利便性が増してゆくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市及び周辺市においてファミリータイプ分譲マンション需要がある地域一円。需要者は中堅、大手のマンション開発業者であり、県内中心部や都内に通勤するファミリー層への分譲販売を目論む。近隣地謔ﾍ上記のとおり地区計画もあり生活利便施設が充実しているほか、海に近い住環境などが相俟って一定の人気や知名度があり、需要は底堅い。なお、マンション素地は個別性が激しいため、取引価格の中心帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引価格を基礎とした試算価格であり、市場性を反映し実証性は高い。開発法による価格は投資採算性を反映した試算価格であり、対象標準地の最有効使用に準拠している。両試算価格の信頼度は同等であるが、現実の底堅い市場を鑑みるに、開発法想定収支を上回って取得が可能となる地域性にある。以上検討のうえ、本件鑑定評価額を、比準価格及び開発法による価格を相互に関連づけ、代表標準地との均衡にも留意して、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にある。しかし、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。横須賀中央駅周辺では再開発事業が進んでおり、中長期的な視点での注視が必要である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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